Ипотека в Отбасы банке — особенная. Прийти и сразу получить заём нельзя — сначала нужно копить.
Сегодня больше половины ипотек в Казахстане оформляют именно через Отбасы банк.

Разберёмся, почему так и как пройти весь путь: от депозита до покупки квартиры.

Чем ипотека в Отбасы отличается от других банков

Отбасы банк работает по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС).
Её главный принцип:

  • сначала открывается депозит;
  • чем дольше и стабильнее копятся деньги, тем выгоднее условия займа.

Минимальная ставка в Отбасы — от 3.5 % годовых, тогда как в других банках ипотека привязана к базовой ставке Нацбанка и сейчас в среднем обходится в 20 % годовых.

Как работает Отбасы банк

1. Открывается депозит. На нём нужно накопить минимум 50 % от стоимости жилья.

2. К депозиту привязывается оценочный показатель (ОП) — главный критерий. Он учитывает, как долго и регулярно копятся деньги. Чем он выше, тем выгоднее условия кредита.

  • Если ОП равен или выше 16 и накоплено 50 %, выдаётся жилищный заём под 3.5–5 %.
  • Если ОП меньше 16, а половина суммы есть, можно взять промежуточный заём под 6–8.5 %.

Важная особенность промежуточного займа — первые годы проценты начисляются на всю стоимость жилья. Депозит замораживается и списывается позже, после чего ставка снижается.

3. На условия кредитования влияет срок депозита. Для достижения ОП 16 и минимальной ставки нужно копить деньги на вкладе не менее 3 лет.

Что такое госпремия в Отбасы банке

На депозиты Отбасы банка каждый месяц начисляется вознаграждение банка — 2 %, плюс государство ежегодно выплачивает премию — 20 % от суммы пополнения в год, но не более чем на 200 МРП.

Максимальная госпремия за 2025 год составит 157 280 тенге. Чтобы получить её в следующем году, нужно пополнить депозит не меньше чем на 786 400 тенге за год.

Если депозит не пополнять в течение года, госпремии не будет.

Как взять ипотеку в Отбасы — пошаговая инструкция

Шаг 1. Откройте депозит.

Это можно сделать онлайн (на сайте или в приложении банка) или в отделении.

Шаг 2. Накопите половину стоимости жилья.

Чтобы взять заём, нужно накопить не меньше 50 % от цены квартиры или дома.

Как накопить на депозите быстрее:

  • Откройте депозиты на нескольких членов семьи, например на супругов, детей и родителей, — на каждый будет начисляться госпремия. Потом все депозиты можно будет объединить в один.
  • Делайте крупные взносы. Чем выше сумма пополнения, тем лучше.
  • Используйте пенсионные накопления (если есть сумма выше порога в ЕНПФ). Излишки можно переводить на депозит неограниченное количество раз. Также пенсионку на депозит могут перекинуть близкие родственники.

Шаг 3. Дождитесь оценочного показателя.

Чем дольше срок депозита и регулярнее пополнения, тем выше ОП.

  • Если постоянно пополнять депозит и собрать на нём 50 %, то на достижение ОП 16 уйдёт 3 года. Срок накопления не ограничен.
  • Если депозит в Отбасы пополнялся пенсионными отчислениями, то максимум через 6 лет нужно оформить заём, иначе излишки вернутся в ЕНПФ.
  • Если 50 % уже на руках, то можно будет оформить ипотеку через 6 месяцев после открытия депозита.

Шаг 4. Выберите жильё.

Отбасы кредитует:

  • Квартиры на первичке: в сданных в эксплуатацию ЖК либо строящихся с гарантией КЖК.
  • Вторичное жильё: комнаты в общежитии, квартиры и дома от 1965 г. п. (кирпич, монолит) и от 1975 г. п. (панель).
  • Покупку участка и строительство дома.

Шаг 5. Подайте заявку.

Понадобятся:

  • документы на жильё и акт оценки,
  • справка о доходах,
  • выписка с депозита.

После одобрения подписывается договор, и можно оформлять сделку.

Примеры расчётов по ипотеке в Отбасы банке

Вид займа

Ставка

Срок

Сумма 25 млн тг

Сумма 35 млн тг

Промежуточный заём

7.5%

3 года

185 000 тг/мес

259 000 тг/мес

Жилищный заём

4%

6 лет

178 300 тг/мес

250 000 тг/мес

Переплата по займу

—

—

6.6 млн тг

9.4 млн тг

Читайте также:

Депозиты в Отбасы: новые изменения
Отбасы банк повысит комиссию в два раза
Как быстро накопить на жильё в Отбасы банке

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!