Договор долевого участия (ДДУ) — это щит при покупке квартиры в строящемся доме. Без него можно потерять деньги, остаться без жилья или столкнуться с незаконными схемами.
Разбираем, что обязательно должно быть в договоре долевого участия.

Что такое ДДУ

Договор долевого участия — единственный законный способ купить квартиру в строящемся доме. Он регулируется законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве» и заключается между застройщиком и дольщиком.

Любые другие схемы — бронирование, предварительные или инвестиционные договоры — не дают права собственности и не защищают покупателя.

Когда застройщик может продавать по ДДУ

Подписывать договор можно только после того, как застройщик получил одно из двух:

  • разрешение на привлечение средств дольщиков от акимата;
  • гарантию Единого оператора жилищного строительства — Казахстанской жилищной компании (КЖК).

Без этих документов любое требование взноса денег застройщиком считается незаконным.

Как оформляется ДДУ

Договор заключается письменно, в трёх экземплярах (на казахском и русском языках). Один экземпляр остаётся у застройщика, второй получает дольщик, третий остаётся в архиве регистрирующего органа.

Он вступает в силу только после регистрации в Казреестре.

Регистрацию проводит застройщик, но покупатель должен убедиться, что это сделано — проверить можно в личном кабинете на сайте Казреестра либо через портал eGov.kz.

  1. Выберите услугу «Выдача выписки об учётной записи договора долевого участия».
  2. Укажите данные договора:
  • номер ДДУ,
  • наименование застройщика,
  • ИИН или ФИО дольщика,
  • адрес объекта.

Что должно быть в договоре

Обязательные пункты ДДУ:

  • Предмет договора — адрес и описание объекта, номер и площадь квартиры, кадастровые данные.
  • Стоимость и график платежей — этапы, суммы, сроки.
  • Разрешение или гарантия КЖК — номер и дата документа.
  • Права и обязанности сторон — сроки сдачи, гарантийные обязательства, ответственность за нарушения.
  • Акт приёма-передачи — порядок выявления и устранения дефектов.
  • Регистрация — указание, что договор подлежит обязательной регистрации.

Типовой договор долевого участия

Подписали ДДУ — что дальше?

После завершения строительства застройщик уведомляет дольщика о готовности квартиры и предлагает подписать акт приёма-передачи.

Если есть недоделки, дольщик вправе не подписывать акт, пока застройщик их не устранит.

Важно: если нарушены сроки строительства или условия договора, дольщик имеет право требовать возврата средств и компенсации.

По новым правилам застройщик имеет право продлевать срок строительства максимум на 5 месяцев.

Если же всё устраивает, акт подписывается.

Затем оформляется договор купли-продажи или договор передачи права собственности.

Дольщик становится собственником квартиры.

Почему важен именно ДДУ

Зарегистрированный ДДУ защищает права покупателя:

  • гарантирует завершение строительства (в случае проблем объект достраивает КЖК);
  • подтверждает законность привлечения средств;
  • обеспечивает возможность взыскать убытки через суд.

Читайте также:

Вступили в силу новые правила в долевом строительстве
В Казахстане увеличат гарантию на новостройки: что будет с ценами
Как проверить квартиру от застройщика
Рынок жилья Казахстана: цены, тренды до конца 2025 года

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!