Как проверить квартиру от застройщика

Статьи: Как проверить квартиру от застройщика
Автор: | Фото: shutterstock.com

Эксперт по приёмке квартир, президент Ассоциации технического надзора РК Антон Агафонов назвал самые распространённые дефекты квартир в новостройках и рассказал, как проверить качество строительства и отделки самостоятельно.

Топ-5 самых распространённых недоделок казахстанских новостроек, по мнению эксперта, выглядит так:

  1. Неровность стен и углов.
  2. Дефекты в заливке полов.
  3. Неправильный монтаж оконных и дверных блоков.
  4. Пустоты в укладке стеновой и напольной плитки.
  5. Нарушения технологии монтажа сантехприборов (краны, трубы, вентили).

Нельзя подписывать акт приёмки заранее!
Важно внимательно осмотреть квартиру на дефекты.

Подготовьтесь

Для самостоятельного обследования квартиры понадобятся:

  • телефон с фонариком, видео- и фотокамерой;
  • мел;
  • лампочка;
  • рулетка или лазерный дальномер;
  • правило или уровень;
  • электрический прибор небольшого размера;
  • бумага и ручка.

С помощью этих предметов можно выявить многие дефекты. При этом профессиональные приборы они не заменят, но для фиксирования явных недочётов строителей вполне пригодны.

Возьмите с собой договор (в нём указаны работы, которые обязан выполнить застройщик) и план-схему квартиры, чтобы сверить параметры каждого помещения. Если квартира в чистовой отделке, проверьте, из тех ли она материалов, что указаны в договоре.

Осмотр лучше проводить днём, при естественном освещении.
Все недочёты внесите в акт дефектов. На полу и стенах отметьте их мелом.

Площадь квартиры

Часто покупатель платит за определённую площадь, а получает другую. Убедитесь, что площади всех помещений совпадают с заявленными. Удобнее использовать лазерный дальномер (можно взять в аренду), но подойдёт и обычная рулетка.
Измерьте расстояние от стены до стены и высоту потолков в каждой комнате.

Стены

Обратите внимание на ровность стен. Проверить их можно с помощью правила (длинная рейка) или уровня.
Правило нужно приложить к стене сначала вертикально, затем горизонтально. Просвет между рейкой и стеной покажет, где есть неровность. По требованиям строительного законодательства не должно быть перепада или зазора более 2 мм на каждые 2 м площади.

Пол

Если на полу стяжка, убедитесь, что нет воздушных пузырей.
Если настелен линолеум, полотно должно быть цельным в каждой комнате. Ламинат проверяют на наличие зазоров и щелей. Обратите внимание на плинтус — закреплены ли все заглушки.

Окна

Проверьте стеклопакет — надавите на него рукой, он должен стоять крепко, «не гулять». Проверьте уплотнитель — часто его просто нет. На нём не должно быть пропусков, надрывов и повреждений.
Откройте и закройте створку в нескольких положениях, проверьте, исправны ли замок и ручка. При закрытом окне ручка должна быть крепко зафиксирована.
С помощью уровня или правила замерьте ровность подоконника.

Двери

Закройте и откройте дверь — она должна легко входить в коробку и без усилий открываться. Поверните замок в разных положениях, убедитесь, что он исправен и надёжно закреплён.
Откройте дверь на 45 градусов — она должна остаться в этом положении. Если закроется или откроется, дверные блоки смонтированы не вертикально.
Крепление только на монтажной пене недопустимо. В шести точках должны быть анкерные болты.

Электричество

Чтобы проверить исправность электропроводки, не обязательно покупать отвёртку-тестер. Достаточно взять на приёмку любой прибор, работающий от электросети (подойдёт и зарядка на телефон). Убедитесь в работе каждой розетки.
Лампочку по очереди вкручивайте в каждый плафон и включайте свет.

Вентиляция

Чтобы проверить работу вентиляции, достаточно иметь с собой салфетку или лист бумаги. Поднесите их к решётке. Если притянулись, значит тяга есть и вентиляция исправна.

Сантехника и плитка

Убедитесь в надёжности крепления радиаторов отопления. Проверьте, нет ли на трубах, кранах и радиаторах подтеканий или следов от них на полу. Обратите внимание на правильность подключения подводки холодной и горячей воды — маркировка должна соответствовать подводке.
Осмотрите сантехнику на наличие трещин. Спустите воду.
Проверьте, нет ли пустот под плиткой — простучите её, например, ключом от квартиры. Звук должен быть глухим, звон выдаст плохое заполнение плиточным клеем.

Помещения общего пользования

Обследовать необходимо и помещения общего пользования, например подъезд, лифт, подвал и чердак. Здесь также не должно быть трещин на стенах, протечек в трубах, лопнувших плиток и т. п.
Перед приёмкой квартиры обязательно сфотографируйте или запишите номера приборов учёта (воды, электричества и др.) и их показания.

Профессиональная приёмка

Для приёмки квартиры можно обратиться в специализированные компании. Помимо стандартных измерений возможно исследование с помощью спецоборудования: газоанализатора, тепловизора, индикатора радиоактивности и т. п. Услуга по базовой проверке квартиры площадью 60 кв. м обойдётся в среднем в 25 000 тенге.

Если есть дефекты

Все выявленные недостатки необходимо внести в дефектный акт (составить его нужно в двух экземплярах), указать в нём адрес дома, номер квартиры и реквизиты застройщика. Далее его должен подписать уполномоченный представитель застройщика. После этого недочёты обязаны устранить.



Опубликовано 25 ноября 2021 Добавить комментарий