Недавно мажилис одобрил в первом чтении новый Строительный кодекс, который увеличит минимальную гарантию на новые дома с 2 до 5 лет. Для ключевых конструкций — фундамента, кровли и фасада — хотят установить гарантию до 10 лет.

Эксперты считают, что само по себе продление срока не решение. Без системы контроля оно лишь повысит себестоимость строительства. 

Krisha.kz выяснила подробности.

Главное, не срок, а контроль

Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков уверен: сама по себе гарантия не гарантирует качество.

— Если нет механизмов контроля, быстрой реакции на дефекты и финансовых гарантий, продление превратится просто в пункт закона без эффекта, — говорит эксперт.

По его словам, у каждого элемента дома свой срок службы: кровля, фасад, инженерные сети и оборудование изнашиваются по-разному. Если одинаково увеличить гарантию для всех, застройщики будут вынуждены закладывать дополнительные расходы в стоимость квадратного метра.

— Вопрос гарантий не только юридический, но и экономический. Нужен комплексный подход, — говорит эксперт. 

Почему не работает норма о 10-летней гарантии 

Формально 10-летняя гарантия уже прописана в Гражданском кодексе — в статье 665. Но на практике она почти не применяется.
Причины просты: дома эксплуатируются по-разному, производители оборудования дают короткие гарантии, а механизма исполнения нормы нет.

Поэтому, считает эксперт, десять лет гарантии можно вводить не для всего, а с учётом типа конструкций:

  1. Долговечные элементы — фундамент, монолит, кровля, фасад. На них можно давать гарантию 10–20 лет.
  2. Части, требующие обслуживания, — всё, за чем следят ОСИ или сервисные службы. Для них реальный срок гарантии около 3 лет.
  3. Оборудование — здесь гарантию определяет завод-изготовитель, и именно он может её продлить.

Больше гарантий — выше цена

— Увеличение сроков увеличит издержки застройщиков. Если введут резервные фонды, страхование рисков и жёсткий контроль, часть расходов неизбежно перейдёт в цену жилья, — отметил глава АЗК.

Что нужно, чтобы система заработала 

Чтобы застройщики могли обслуживать дома 5–10 лет, по мнению эксперта, нужно:

  • Передать обслуживание профессиональным управляющим компаниям или сервисным службам застройщика.
  • Создать резервные фонды или страховку на гарантийные ремонты.
  • Заключать долгосрочные договоры с подрядчиками и поставщиками оборудования.
  • Вести единый учёт дефектов и сроков их устранения. 

Что действительно улучшит качество новостроек

Просто увеличить гарантию — мало. Реально улучшить качество новостроек, по словам эксперта, помогут:

  1. Контроль за стройками.
  2. Повышение квалификации подрядчиков.
  3. Финансовая устойчивость застройщиков.
  4. Профессиональное обслуживание домов.

Частые дефекты в новостройках:

— протечки кровли, лоджий, санузлов;
— трещины на фасадах и перегородках;
— проблемы с отоплением, водой и канализацией;
— дефекты отделки, пола, швов;
— поломки лифтов и электрооборудования.

Мелкие неисправности устраняют за несколько дней, инженерные — могут тянуться месяцами, если нужны запчасти или сложный ремонт.
Юридически отвечает застройщик, но фактически дефекты исправляют подрядчики. Управляющая компания занимается текущим обслуживанием, но не несёт ответственности за ошибки при строительстве.

Полезные материалы:
Как проверить квартиру от застройщика
Банки приостановили выдачу ипотеки
Рынок жилья Казахстана: цены, тренды до конца 2025 года