Цены на вторичное жильё* в Казахстане замерли. В феврале в большинстве городов они менялись в пределах 1%. В отдельных городах продавцы начали понемногу снижать цены.

Ситуация с ценами связана с тем, что покупателей в начале года стало меньше. Заметно уменьшилось количество сделок и ипотек.

Что произошло за месяц

По данным мониторинга Krisha.kz, в феврале средняя цена на квартиры в РК почти не изменилась: +0.2% к январю.

Существенный рост цен отмечен только в двух городах — Костанае и Алматы — в пределах 2%.

До 1% квартиры подорожали в Петропавловске, Уральске, Кызылорде, Павлодаре, Талдыкоргане, Шымкенте, Атырау, Семее.

Снижение цен до 2% произошло в Актау, Кокшетау, Таразе, Актобе, Астане.

Без изменений в Караганде, Усть-Каменогорске и Туркестане.

Сколько стоит квадратный метр на вторичке

По итогам февраля средняя цена на вторичном рынке по стране составила 420 104 тенге за 1 кв. м.

Самые дорогие города:

  • Алматы — 814 773 тг/кв. м;
  • Астана — 601 230 тг;
  • Шымкент — 491 708 тг.

Самые дешёвые:

  • Кызылорда — 271 068 тг/кв. м;
  • Тараз — 319 700 тг;
  • Актобе — 322 450 тг.

Разрыв между Алматы и другими городами остаётся существенным. Продавцы квартир в мегаполисе не спешат снижать стоимость, несмотря на общее охлаждение.

Город

Цена, тг/кв. м

За мес., %

За год, %

Алматы

814 773

1.3

6.1

Астана

601 230

–0.1

14.1

Актау

424 730

–1.8

8.8

Шымкент

491 708

0.3

7.3

Караганда

423 653

0.0

12.1

Уральск

353 758

0.8

4.9

Усть-Каменогорск

421 275

0

8.0

Петропавловск

406 755

0.9

4.4

Павлодар

411 188

0.6

8.3

Тараз

319 700

–0.6

5.1

Актобе

322 450

–0.5

4.1

Костанай

450 973

1.7

12.4

Семей

399 270

0.1

9.2

Кокшетау

340 710

–0.9

7.3

Атырау

420 040

0.1

1.8

Кызылорда

271 068

0.7

8.6

Талдыкорган

343 848

0.4

6.0

Туркестан

344 738

0

0.9

С начала года

За два месяца вторичка в Казахстане прибавила в среднем 2.1%.

Самый заметный рост — в Астане (+5.1%) и Костанае (+4.4%).

Алматы вырос умеренно — на 1.2 %, Шымкент — на 2.6%.

Снижение зафиксировано только в Актобе (−0.8%).

Динамика за год — рост сохраняется

Если смотреть к февралю 2025 года, вторичка также в плюсе. Тройка лидеров — Астана (+14.1%), Костанай (+12.4%), Караганда (+12.1%).

Алматы и Шымкент на средних позициях: +6.1 и 7.3% соответственно.

Снижение цен нигде не зафиксировано.

* Средние цены предложения на квартиры на вторичном рынке за февраль 2026 года.

Как посмотреть историю изменения цены в объявлении

В статье — обзор средних цен предложения по городам. 

А чтобы узнать, как менялась цена у конкретной квартиры, можно воспользоваться специальным сервисом Krisha Plus. 

Он показывает график изменения цены и сколько времени квартира находится в продаже. Это помогает понять, насколько продавец готов торговаться.

Полезные материалы:
Ипотека на вторичку — 2026: условия всех банков
Льготная ипотека под 2 и 5%: где распределяют квартиры
Техпаспорт на квартиру: отменят или оставят?
Несправедливый налог: как оспорить