В сентябре квартиры на вторичном рынке подорожали в большинстве городов Казахстана. По сравнению с августом средняя цена* выросла на 1.3%, до 404 тыс. тг/кв. м.

Изменения за месяц

Согласно мониторингу Krisha.kz, цены выросли в 13 городах из 18.

Лидеры роста:
— Актау: +6.8%;
— Шымкент: +3.5%;
— Астана: +3.0%;
— Костанай: +2.0%.

Алматы стал единственным городом с самым заметным снижением: —1.4%. Но это не падение цен, а очередное колебание, к примеру, в августе был рост почти на 3%.

Город

Цена, тг/кв. м

За мес., %

С янв., %

Алматы

767 743

–1.4

3.1

Астана

546 763

3.0

6.7

Актау

418 473

6.8

11.1

Шымкент

468 440

3.5

8.3

Караганда

396 588

1.8

6.5

Уральск

344 703

–0.6

5.1

Усть-Каменогорск

402 153

0.6

5.2

Петропавловск

397 633

1.5

3.5

Павлодар

390 488

0.3

5.5

Тараз

309 838

1.1

3.1

Актобе

307 683

–0.4

1.7

Костанай

414 728

2.0

9.9

Семей

383 018

2.0

6.4

Кокшетау

323 060

1.0

2.3

Атырау

415 968

0.5

3.8

Кызылорда

258 053

–0.1

5.7

Талдыкорган

326 445

0.7

5.1

Туркестан

329 790

0.7

0.7

Как изменились цены с начала года

С января по сентябрь средняя цена на вторичку выросла на 5.4%, но динамика по городам сильно различается.

Максимально цены выросли:
— в Актау: +11.1%;
— Костанае: +9.9%;
— Шымкенте: +8.3%;
— Астане: +6.7%;
— Караганде: +6.5%.

Рост в пределах 4% произошёл в Алматы, Петропавловске, Атырау, Кокшетау, Актобе.

Снижения цен нигде не произошло.

По сравнению с сентябрём 2024 года квартиры на вторичке в Казахстане подорожали в среднем 8.7%. Наибольший рост зафиксирован в Актау (+22%), Шымкенте (+13.5%), Астане (+12.9%). Минимальный — в Таразе (+3.5%) и Туркестане (+5%). Отрицательной динамики не зафиксировано.

Квартальная динамика цен в Астане, Алматы, Шымкенте

  • Астана: весной цены почти не менялись, летом пошёл рост. В третьем квартале жильё подорожало на 2.5%:
    — I кв. 2025 г. — 524 392 тг/кв. м;
    — II кв. — 524 086 тг (—0.1%);
    — III кв. — 537 166 тг (+2.5%). 
     
  • Алматы: колебания минимальные. Лёгкое падение во втором квартале, потом рост:
    — I кв. 2025 г. — 762 957 тг/кв. м;
    — II кв. — 760 612 тг (—0.3%);
    — III кв. — 768 332 тг (+1.0%).
     
  • Шымкент: спад весной и рост летом. В итоге +1.6% за третий квартал:
    — I кв. 2025 г. — 452 262 тг/кв. м;
    — II кв. — 450 086 тг (—0.5%);
    — III кв. — 457 325 тг (+1.6%).

Вывод: сентябрь показал, что рынок вторичного жилья в Казахстане остаётся в целом растущим, но неравномерным. Одни города тянут статистику вверх, другие дают передышку покупателям. Однако в годовой перспективе жильё дорожает везде, и тенденция на рост цен сохраняется.

*Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Казахстана.

Полезные материалы:
Ипотека под заклад денег: как она работает
Почему подорожали новостройки в Казахстане
Ипотека на вторичку: новые условия всех банков Казахстана
Рекордный рост: количество ипотек подскочило на 30%