Все регионы 

Как разделить с золовкой 3-комнатную квартиру?

Я и три мои дочери имеем в 3-комнатной квартире 4/5 доли, а моя золовка, проживающая в РФ, по завещанию её отца — 1/5. Хотела выкупить её долю, но она просит за свою 1/5 как за полноценную 1-комнатную квартиру. Выкупать наши доли она не хочет. Одну из комнат она закрыла на ключ. Оставила документы на квартиру и доверенность своей знакомой. Имела ли она на это право? И может ли моя золовка разрешить проживать в одной из комнат своей знакомой? Имеет ли право закрывать на ключ одну из комнат, если она не проживает в ней? Могу ли я продать кому-либо свои 4/5 доли?

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех её участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Это означает, что золовка без вашего согласия не вправе поселять свою знакомую в эту квартиру. Если площадь комнаты, которую закрыла ваша золовка, превышает 1/5 от общей площади квартиры, то это тоже незаконно.
Продать свои доли вы можете. При этом золовка при продаже ваших долей имеет преимущественное право покупки продаваемых долей по цене, за которую они продаются. Вам необходимо известить в письменной форме золовку заказным письмом с уведомлением о намерении продать ваши доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте их. Если ваша золовка откажется от покупки или не приобретёт продаваемые доли в течение месяца со дня получения извещения, вы вправе продать их любому лицу.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 июля 2016 1451 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист