Как разделить с золовкой 3-комнатную квартиру?

Я и три мои дочери имеем в 3-комнатной квартире 4/5 доли, а моя золовка, проживающая в РФ, по завещанию её отца — 1/5. Хотела выкупить её долю, но она просит за свою 1/5 как за полноценную 1-комнатную квартиру. Выкупать наши доли она не хочет. Одну из комнат она закрыла на ключ. Оставила документы на квартиру и доверенность своей знакомой. Имела ли она на это право? И может ли моя золовка разрешить проживать в одной из комнат своей знакомой? Имеет ли право закрывать на ключ одну из комнат, если она не проживает в ней? Могу ли я продать кому-либо свои 4/5 доли?

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех её участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Это означает, что золовка без вашего согласия не вправе поселять свою знакомую в эту квартиру. Если площадь комнаты, которую закрыла ваша золовка, превышает 1/5 от общей площади квартиры, то это тоже незаконно.
Продать свои доли вы можете. При этом золовка при продаже ваших долей имеет преимущественное право покупки продаваемых долей по цене, за которую они продаются. Вам необходимо известить в письменной форме золовку заказным письмом с уведомлением о намерении продать ваши доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте их. Если ваша золовка откажется от покупки или не приобретёт продаваемые доли в течение месяца со дня получения извещения, вы вправе продать их любому лицу.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 июля 2016 2633 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz