Все регионы 

Как разделить с золовкой 3-комнатную квартиру?

Я и три мои дочери имеем в 3-комнатной квартире 4/5 доли, а моя золовка, проживающая в РФ, по завещанию её отца — 1/5. Хотела выкупить её долю, но она просит за свою 1/5 как за полноценную 1-комнатную квартиру. Выкупать наши доли она не хочет. Одну из комнат она закрыла на ключ. Оставила документы на квартиру и доверенность своей знакомой. Имела ли она на это право? И может ли моя золовка разрешить проживать в одной из комнат своей знакомой? Имеет ли право закрывать на ключ одну из комнат, если она не проживает в ней? Могу ли я продать кому-либо свои 4/5 доли?

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех её участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Это означает, что золовка без вашего согласия не вправе поселять свою знакомую в эту квартиру. Если площадь комнаты, которую закрыла ваша золовка, превышает 1/5 от общей площади квартиры, то это тоже незаконно.
Продать свои доли вы можете. При этом золовка при продаже ваших долей имеет преимущественное право покупки продаваемых долей по цене, за которую они продаются. Вам необходимо известить в письменной форме золовку заказным письмом с уведомлением о намерении продать ваши доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте их. Если ваша золовка откажется от покупки или не приобретёт продаваемые доли в течение месяца со дня получения извещения, вы вправе продать их любому лицу.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 июля 2016 1705 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист