Все регионы 

Как разделить с золовкой 3-комнатную квартиру?

Я и три мои дочери имеем в 3-комнатной квартире 4/5 доли, а моя золовка, проживающая в РФ, по завещанию её отца — 1/5. Хотела выкупить её долю, но она просит за свою 1/5 как за полноценную 1-комнатную квартиру. Выкупать наши доли она не хочет. Одну из комнат она закрыла на ключ. Оставила документы на квартиру и доверенность своей знакомой. Имела ли она на это право? И может ли моя золовка разрешить проживать в одной из комнат своей знакомой? Имеет ли право закрывать на ключ одну из комнат, если она не проживает в ней? Могу ли я продать кому-либо свои 4/5 доли?

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РК, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех её участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящейся на его долю выплаты соответствующей денежной суммы или иной компенсации.
Это означает, что золовка без вашего согласия не вправе поселять свою знакомую в эту квартиру. Если площадь комнаты, которую закрыла ваша золовка, превышает 1/5 от общей площади квартиры, то это тоже незаконно.
Продать свои доли вы можете. При этом золовка при продаже ваших долей имеет преимущественное право покупки продаваемых долей по цене, за которую они продаются. Вам необходимо известить в письменной форме золовку заказным письмом с уведомлением о намерении продать ваши доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте их. Если ваша золовка откажется от покупки или не приобретёт продаваемые доли в течение месяца со дня получения извещения, вы вправе продать их любому лицу.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 июля 2016 1755 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист