Почему иностранцы сталкиваются с необходимостью продажи жилья в Казахстане? Чаще всего потребность возникает у получивших наследство.

Проблема в том, что граждане других стран без вида на жительство не могут владеть недвижимостью в Казахстане.

— Иностранец в подавляющем большинстве случаев может стать собственником жилья в Казахстане только как наследник, — пояснил юрист по гражданскому праву Бахыт Касымбеков. 

Может ли иностранец купить жильё в РК?

Что делать 

Наследство даёт иностранцу право в течение одного года побыть собственником недвижимости Казахстана. Затем он обязан его реализовать: продать, подарить.

Если наследник не продаст объект за год, то его реализуют принудительно по решению суда. При этом владельцу возместят стоимость жилья, но вычтут судебные издержки.

По словам юриста, в реальности очень много граждан РФ являются собственниками жилья в Казахстане, например, в долях или даже полностью. Правоприменительная практика по отчуждению отсутствует. 

В РК изменили правила пребывания для иностранцев

А что с налогом при продаже

При продаже жилья в РК иностранцы должны платить налог с дохода — 15 %.

Под доходом понимается вся сумма продажи, как нам разъяснили в Департаменте госдоходов г. Алматы (налоговая).

Если имущество досталось бесплатно, налогообложению подлежит вся сумма продажи.

Например, от мамы осталась квартира в Казахстане, сын-россиянин вступил в права наследства и в течение года продал квартиру за 30 млн — это сумма продажи. Значит, 15%-й налог с этой суммы составит 4.5 млн тенге.

К слову, при продаже жилья в России иностранцы обязаны заплатить налог в размере 30 %.

Может ли иностранец получить квартиру в РК по завещанию

Может.
Закон не запрещает казахстанцам завещать свою недвижимость в РК иностранцам. Но в этом случае для иностранца тоже будет действовать ограничение в один год на собственность и далее — реализация недвижимости. 

За что могут оштрафовать при сдаче жилья иностранцам

Другие полезные материалы о недвижимости читайте здесь, а в нашем Telegram-канале можно задать вопросы о жилье: как купить-продать, сдать-арендовать, о налогах, КСК, ОСИ и т.д.