Расскажем, имеет ли право иностранец владеть недвижимостью в РК, а также обо всех нюансах оформления сделки, если покупатель — нерезидент страны.

Может ли иностранец купить жильё

Иностранец может стать владельцем недвижимости в Казахстане при одном условии — для этого он должен иметь вид на жительство. Только при его наличии возможна сделка купли-продажи. Если оформлена только временная регистрация, купить жильё не получится.

Оформить дарственную на недвижимость без ВНЖ также нельзя.

Что может купить иностранец

Гражданин другой страны с ВНЖ может купить в Казахстане любой вид недвижимости: квартиру, частный дом и земельный участок с целевым назначением ИЖС. Единственное ограничение действует на покупку сельхозземель. Их иностранец может только арендовать.

Что такое ВНЖ

Вид на жительство — документ, подтверждающий право иностранца на постоянное проживание. ВНЖ выдаётся на 10 лет, на время срока действия паспорта страны гражданства.
Прежде чем подать заявку на получение ВНЖ, иностранный гражданин должен оформить временную регистрацию по месту жительства в РК. Сделать это можно в ЦОНе или через портал еGov.kz.

Для оформления нужен только паспорт и согласие на регистрацию собственника жилья, где он будет проживать.
Далее нужно подать заявку на постоянное проживание и получение ВНЖ. 

Как получить ВНЖ 

Для получения разрешения нужно обратиться в департамент полиции или ЦОН.
Основанием для получения ВНЖ является:
— устройство на работу;
— поступление на обучение;
— вступление в брак с гражданином РК;
— намерение стать в будущем гражданином РК.

Ещё одно условие для получения ВНЖ — подтверждение платёжеспособности. Иностранец обязан предоставить выписку о наличии денег в одном из БВУ РК. Таким образом он подтверждает, что у него имеются деньги на приобретение жилья. Суммы должно быть достаточно для покупки жилья из расчёта не менее 15 кв. м на каждого члена семьи: не менее 1 320 МРП на каждого члена семьи старше 16 лет или чуть более 4 млн тенге (1 МРП в 2022 году — 3 063 тенге).

Однако подтверждать платёжеспособность нужно не всем.
Так, предоставлять справку о наличии счёта в банке не должны:
— этнические казахи;
— лица и члены их семей, родившиеся на территории РК или КазССР или ранее состоявшие в гражданстве РК;
— граждане России, Беларуси, Кыргызстана и Украины.

Также подтверждение не требуется, если жильё предоставляется иностранцу принимающей стороной. Например, работодателем или родственниками.

Как оформить сделку

Оформление сделки ничем не отличается от стандартной. Заключается договор купли-продажи, его удостоверяет нотариус, и затем сделка регистрируется.

Для оформления сделки покупателю-иностранцу понадобится:
— паспорт;
— документ, подтверждающий вид на жительство;
— согласие супруга(-и) на покупку жилья, заверенное нотариусом, либо документ, подтверждающий, что человек не состоит в браке.

Если недвижимость получена в наследство

При наследовании жилья нерезидентами в РК нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство на недвижимость. Порядок оформления наследственных прав в этом случае не отличается от общеустановленного.
Однако если у наследника нет вида на жительство на территории РК, то в течение года после вступления в права наследования полученную недвижимость нужно будет продать.