Казахстанских собственников могут наказать за незаконную сдачу жилья в аренду иностранцам. Мера наказания — от предупреждения до штрафа 92 тыс. тенге.

Krisha.kz узнала в МВД и у юриста, как избежать штрафов и сдать жильё иностранцу грамотно.

Как сдать квартиру законно

1. Подайте уведомление в миграционную полицию.

Если иностранец прибыл к вам, то в течение трёх рабочих дней вы обязаны подать уведомление об этом в миграционную полицию.

Уведомления подаются:
— через vmp.gov.kz — визово-миграционный портал РК, при наличии ЭЦП;
— через E-qonaq;
— в ЦОНе, в миграционной службе по месту проживания.

Если этого не сделать, направят предупреждение.

Также есть наказание за сдачу жилья иностранцу, нарушающему миграционное законодательство. В первый раз это штраф 25 МРП (76.5 тыс. тг). За повторное нарушение в течение года — 30 МРП (91.9 тыс. тг).

Штрафуют и иностранцев за нарушение сроков пребывания и невыезда:
— в течение трёх суток — предупреждение;
— от трёх до пяти суток — 31 800 тг (10 МРП).
За незаконное пребывание в РК более 10 суток — штраф 79.5 тыс. тг или выдворение.

2. Заключите договор аренды на срок не более 90 дней с возможной пролонгацией.

— Сдача жилья иностранцу ничем не отличается от сдачи казахстанцу. Однако, например, с россиянами нужно учитывать безвизовый срок пребывания. В связи с этим я рекомендую заключать договор аренды на 90 дней с последующим возможным продлением, если человек получит разрешение на временное проживание, — пояснил Krisha.kz юрист Бахыт Касымбеков.

Граждане стран Евразийского экономического союза (ЕАЭС), к которым, кроме РК, относятся РФ, Беларусь, Кыргызстан, Армения, могут находиться в Казахстане без визы в течение 90 дней, граждане других государств — в течение 30 дней. Затем они должны либо покинуть территорию РК, либо получить разрешение на временное проживание (РВП), если планируют остаться на более длительный срок.

РВП выдаётся по следующим основаниям: воссоединение с семьёй, работа, учёба, лечение, бизнес-иммиграция, миссионерство. Срок — не более одного года с правом продления. Подавать на РВП нужно до истечения 90 дней.

Если иностранец не получит РВП или вид на жительство, то договор аренды должен быть расторгнут.

Если постоялец переедет в течение 90 дней, то другому собственнику нужно подать новое уведомление.

Уведомление всегда подаёт принимающая сторона: физические и юридические лица РК.
РВП также оформляет принимающая сторона по целям пребывания.
На вид на жительство (ВНЖ) нужно подавать самому иностранцу, если он приехал на постоянное место жительства в РК.

После отъезда иностранца собственнику нужно снова обратиться в миграционку и написать заявление об убытии жильца.

3. Обязательно заключайте договор аренды в письменной форме.

Письменная форма обязательна. Она поможет защитить права собственнику в будущем при возникновении проблем с оплатой или имуществом. А вот заверение у нотариуса — по желанию.

4. Указывайте арендную плату только в тенге.

Поскольку национальная валюта РК — тенге, то во всех договорах, документах суммы сделок, арендная плата должны указываться только в тенге.

Образец договора аренды и акта приёма-передачи имущества — здесь.

Внимание!
ДП Алматы сообщает: после подачи уведомления россиянин может находиться в РК 90 дней!
Никаких регистраций на 30+60 дней не существует!
Если иностранец не планирует находиться в РК более 90 дней, то, кроме уведомления, ничего подавать не нужно.
Если намерен задержаться дольше, то, не дожидаясь 90-дневного срока, принимающая сторона должна подать на него заявку на РВП по определённой цели.