Как взыскать ущерб, если полученный при обмене дом не соответствует заявленным характеристикам?

Обменяли квартиру на дом. Обмен производился с оговорённой доплатой на определённый срок. Согласно документам (техпаспорт), приобретали кирпичный дом. Спустя полгода произошло обрушение фасадной части дома. Выяснилось, что обрушенная стена оказалась не кирпичная, а саманная. Мы заказали смету на демонтаж рухнувшей части и на строительные работы по восстановлению. Будет ли иметь данный документ юридическую силу в суде и станет ли основанием для взыскания с ответчика суммы ущерба на восстановительные работы и приведение дома в соответствие с документами?

Руководствуйтесь следующими положениями.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьёй 428 Гражданского кодекса если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Статьёй 429 Гражданского кодекса установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Продавец отвечает за недостатки проданного товара и в том случае, если не знал о них.

Статьёй 430 Гражданского кодекса оговариваются сроки обнаружения недостатков в переданном товаре.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Ваша задача доказать, что недостатки товара были до его покупки и они явились причиной обрушения дома. Законодательство не ограничивает вас в сборе доказательств, поэтому любые экспертизы и иные документы будут исследованы в суде.

Бахыт Касымбеков

юрист
3 августа 2015 4309 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz