Все регионы 

Как взыскать ущерб, если полученный при обмене дом не соответствует заявленным характеристикам?

Обменяли квартиру на дом. Обмен производился с оговорённой доплатой на определённый срок. Согласно документам (техпаспорт), приобретали кирпичный дом. Спустя полгода произошло обрушение фасадной части дома. Выяснилось, что обрушенная стена оказалась не кирпичная, а саманная. Мы заказали смету на демонтаж рухнувшей части и на строительные работы по восстановлению. Будет ли иметь данный документ юридическую силу в суде и станет ли основанием для взыскания с ответчика суммы ущерба на восстановительные работы и приведение дома в соответствие с документами?

Руководствуйтесь следующими положениями.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьёй 428 Гражданского кодекса если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Статьёй 429 Гражданского кодекса установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Продавец отвечает за недостатки проданного товара и в том случае, если не знал о них.

Статьёй 430 Гражданского кодекса оговариваются сроки обнаружения недостатков в переданном товаре.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Ваша задача доказать, что недостатки товара были до его покупки и они явились причиной обрушения дома. Законодательство не ограничивает вас в сборе доказательств, поэтому любые экспертизы и иные документы будут исследованы в суде.

Бахыт Касымбеков

юрист
3 августа 2015 3860 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист