Все регионы 

Как взыскать ущерб, если полученный при обмене дом не соответствует заявленным характеристикам?

Обменяли квартиру на дом. Обмен производился с оговорённой доплатой на определённый срок. Согласно документам (техпаспорт), приобретали кирпичный дом. Спустя полгода произошло обрушение фасадной части дома. Выяснилось, что обрушенная стена оказалась не кирпичная, а саманная. Мы заказали смету на демонтаж рухнувшей части и на строительные работы по восстановлению. Будет ли иметь данный документ юридическую силу в суде и станет ли основанием для взыскания с ответчика суммы ущерба на восстановительные работы и приведение дома в соответствие с документами?

Руководствуйтесь следующими положениями.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьёй 428 Гражданского кодекса если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Статьёй 429 Гражданского кодекса установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Продавец отвечает за недостатки проданного товара и в том случае, если не знал о них.

Статьёй 430 Гражданского кодекса оговариваются сроки обнаружения недостатков в переданном товаре.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Ваша задача доказать, что недостатки товара были до его покупки и они явились причиной обрушения дома. Законодательство не ограничивает вас в сборе доказательств, поэтому любые экспертизы и иные документы будут исследованы в суде.

Бахыт Касымбеков

юрист
3 августа 2015 3601 просмотр

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист