Как взыскать ущерб, если полученный при обмене дом не соответствует заявленным характеристикам?

Обменяли квартиру на дом. Обмен производился с оговорённой доплатой на определённый срок. Согласно документам (техпаспорт), приобретали кирпичный дом. Спустя полгода произошло обрушение фасадной части дома. Выяснилось, что обрушенная стена оказалась не кирпичная, а саманная. Мы заказали смету на демонтаж рухнувшей части и на строительные работы по восстановлению. Будет ли иметь данный документ юридическую силу в суде и станет ли основанием для взыскания с ответчика суммы ущерба на восстановительные работы и приведение дома в соответствие с документами?

Руководствуйтесь следующими положениями.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьёй 428 Гражданского кодекса если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Статьёй 429 Гражданского кодекса установлено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Продавец отвечает за недостатки проданного товара и в том случае, если не знал о них.

Статьёй 430 Гражданского кодекса оговариваются сроки обнаружения недостатков в переданном товаре.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, то требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю.

Ваша задача доказать, что недостатки товара были до его покупки и они явились причиной обрушения дома. Законодательство не ограничивает вас в сборе доказательств, поэтому любые экспертизы и иные документы будут исследованы в суде.

Бахыт Касымбеков

юрист
3 августа 2015 4301 просмотр

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz