Все регионы 

Как решить спор при продаже доли квартиры сыну гражданского супруга?

Моя мама со своим гражданским мужем купили у моего супруга квартиру за 1 млн тенге. После смерти гражданского супруга матери на долю в этой квартире претендует его сын. Он хочет получить 2 млн 730 тыс. тенге. Может ли он требовать такую большую сумму, если было уплачено меньше? Мама за это время сделала ремонт на кухне и в коридоре. Можно ли за счёт этого снизить цену? Необходимо ли мамино разрешение на продажу или он сам может продать свою долю? На что мы можем рассчитывать при обращении в суд?

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Поэтому вы можете предоставить доказательства улучшения жилища за счёт вашей матери.

Продавец доли теоретически может продать её. Для этого он обязан известить в письменной форме вашу маму о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если ваша мама откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Однако в случае судебных тяжб квартира будет арестована. Также вряд ли кто-то рискнёт покупать часть квартиры в спорном жилище.

Бахыт Касымбеков

юрист
5 января 2015 1603 просмотра

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист