Все регионы 

Как решить спор при продаже доли квартиры сыну гражданского супруга?

Моя мама со своим гражданским мужем купили у моего супруга квартиру за 1 млн тенге. После смерти гражданского супруга матери на долю в этой квартире претендует его сын. Он хочет получить 2 млн 730 тыс. тенге. Может ли он требовать такую большую сумму, если было уплачено меньше? Мама за это время сделала ремонт на кухне и в коридоре. Можно ли за счёт этого снизить цену? Необходимо ли мамино разрешение на продажу или он сам может продать свою долю? На что мы можем рассчитывать при обращении в суд?

При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве собственности на жилище определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т. п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища. Поэтому вы можете предоставить доказательства улучшения жилища за счёт вашей матери.

Продавец доли теоретически может продать её. Для этого он обязан известить в письменной форме вашу маму о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если ваша мама откажется от покупки или не приобретёт продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Однако в случае судебных тяжб квартира будет арестована. Также вряд ли кто-то рискнёт покупать часть квартиры в спорном жилище.

Бахыт Касымбеков

юрист
5 января 2015 1703 просмотра

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист