Все регионы 

Живем в доме на 4 хозяина. При…

Живем в доме на 4 хозяина. При продаже нотариус требует привести всех соседей, так как нужно их согласие. Но их собрать нереально: идти они не хотят. Как можно решить этот вопрос?

Исходя из постановки Вашего вопроса, можно предположить, что дом является общей долевой собственностью и каждый из хозяев владеет определенной долей. Согласно Гражданскому кодексу, при продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Ваш нотариус, требуя согласия всех соседей, руководствуется Инструкцией "О порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан", утвержденной 28 июля 1998 г. приказом министра юстиции Республики Казахстан под №539.

Согласно этому документу, отчуждение собственником доли имущества, находящегося в совместной или долевой собственности, производится с согласия всех участников. При совершении сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, нотариус истребует заявление о согласии остальных участников совместной собственности на совершение сделки, которое должно быть удостоверено в нотариальном порядке.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и вправе произвести отчуждение, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общем недвижимом имуществе в течение месяца со дня получения извещения.

Доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли (доли от доли) могут быть:
1. Заявление участника общей долевой собственности, подлинность подписи которого нотариально удостоверена.
2. Заявление участника общей долевой собственности, лично представленное им нотариусу, или извещение продавца доли, переданное нотариусом участникам общей долевой собственности.

Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариусом также в случае, если другие участники общей долевой собственности не проживают в месте нахождения недвижимого имущества и адрес их неизвестен. В подтверждение этого должен быть предоставлен соответствующий документ справочного бюро (адресного стола). Если на приобретение продаваемой доли претендуют несколько участников общей долевой собственности, право выбора покупателя принадлежит продавцу.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
7 июня 2006 201 просмотр

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист