Все регионы 

Как быть, если банк не переоофрмляет ипотеку на другого человека и не даёт выехать зарубеж?

В 2007 году под залог своей квартиры я взяла кредит в ипотеку в банке. В связи с потерей работы начались задержки по уплате, и в 2009 году я выписала доверенность банку на реализацию квартиры, но продолжала периодически выплачивать кредит. Затем вышла замуж и уехала за границу. Недавно банк подал на меня в суд, хотя я написала расписку о том, что я не буду препятствовать банку реализовать квартиру, чтобы быстрее снять запрет на выезд. Однако банк затягивает с ответом моему гаранту, который изъявил желание взять на себя мой кредит. Уже 3 месяца банк не даёт официального ответа. Как нам быть, что делать мне в данном случае? Мне нужно выехать к мужу, а также продолжить лечение за границей!

Согласно статье 20 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года, в случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель (банк) вправе удовлетворить свои требования путём:

  1. 1) реализации ипотеки в судебном порядке;
  2. 2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;
  3. 3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися.

 

Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путём проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом.

Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. Если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем.

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Таким образом, Законом «Об ипотеке недвижимого имущества» не предусмотрено такое понятие, как выдача доверенности банку на распоряжение имуществом, и поэтому вы можете обратиться с жалобой в Департамент по защите прав потребителей финансовых услуг Национального банка Республики Казахстан.

Имущество у вас могут забрать только в судебном или внесудебном порядке. При этом внесудебный порядок предусматривает проведение торгов или банк сам заберёт себе имущество, если торги не состоятся.

Необходимо знать, что при продаже заложенного имущества, которое было оценено на сумму, равную полученному кредиту на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность банка одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство, то есть долг аннулируется.

Вам необходима личная консультация у опытного юриста с изучением всех документов, поскольку судебная тяжба с банком является непростым делом.

Бахыт Касымбеков

юрист
4 сентября 2014 657 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист