Как быть, если банк не переоофрмляет ипотеку на другого человека и не даёт выехать зарубеж?

В 2007 году под залог своей квартиры я взяла кредит в ипотеку в банке. В связи с потерей работы начались задержки по уплате, и в 2009 году я выписала доверенность банку на реализацию квартиры, но продолжала периодически выплачивать кредит. Затем вышла замуж и уехала за границу. Недавно банк подал на меня в суд, хотя я написала расписку о том, что я не буду препятствовать банку реализовать квартиру, чтобы быстрее снять запрет на выезд. Однако банк затягивает с ответом моему гаранту, который изъявил желание взять на себя мой кредит. Уже 3 месяца банк не даёт официального ответа. Как нам быть, что делать мне в данном случае? Мне нужно выехать к мужу, а также продолжить лечение за границей!

Согласно статье 20 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года, в случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель (банк) вправе удовлетворить свои требования путём:

  1. 1) реализации ипотеки в судебном порядке;
  2. 2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;
  3. 3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися.

 

Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путём проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом.

Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. Если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем.

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Таким образом, Законом «Об ипотеке недвижимого имущества» не предусмотрено такое понятие, как выдача доверенности банку на распоряжение имуществом, и поэтому вы можете обратиться с жалобой в Департамент по защите прав потребителей финансовых услуг Национального банка Республики Казахстан.

Имущество у вас могут забрать только в судебном или внесудебном порядке. При этом внесудебный порядок предусматривает проведение торгов или банк сам заберёт себе имущество, если торги не состоятся.

Необходимо знать, что при продаже заложенного имущества, которое было оценено на сумму, равную полученному кредиту на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность банка одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство, то есть долг аннулируется.

Вам необходима личная консультация у опытного юриста с изучением всех документов, поскольку судебная тяжба с банком является непростым делом.

Бахыт Касымбеков

юрист
4 сентября 2014 1851 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x