Все регионы 

Как быть, если банк не переоофрмляет ипотеку на другого человека и не даёт выехать зарубеж?

В 2007 году под залог своей квартиры я взяла кредит в ипотеку в банке. В связи с потерей работы начались задержки по уплате, и в 2009 году я выписала доверенность банку на реализацию квартиры, но продолжала периодически выплачивать кредит. Затем вышла замуж и уехала за границу. Недавно банк подал на меня в суд, хотя я написала расписку о том, что я не буду препятствовать банку реализовать квартиру, чтобы быстрее снять запрет на выезд. Однако банк затягивает с ответом моему гаранту, который изъявил желание взять на себя мой кредит. Уже 3 месяца банк не даёт официального ответа. Как нам быть, что делать мне в данном случае? Мне нужно выехать к мужу, а также продолжить лечение за границей!

Согласно статье 20 Закона «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23 декабря 1995 года, в случае неисполнения должником основного обязательства залогодержатель (банк) вправе удовлетворить свои требования путём:

  1. 1) реализации ипотеки в судебном порядке;
  2. 2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законодательными актами либо в ипотечном договоре, или последующем соглашении сторон;
  3. 3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися.

 

Реализация ипотеки во внесудебном порядке производится путём проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом.

Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. Если в ипотечном договоре доверенное лицо не определено, оно назначается залогодержателем.

При продаже заложенного имущества, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Таким образом, Законом «Об ипотеке недвижимого имущества» не предусмотрено такое понятие, как выдача доверенности банку на распоряжение имуществом, и поэтому вы можете обратиться с жалобой в Департамент по защите прав потребителей финансовых услуг Национального банка Республики Казахстан.

Имущество у вас могут забрать только в судебном или внесудебном порядке. При этом внесудебный порядок предусматривает проведение торгов или банк сам заберёт себе имущество, если торги не состоятся.

Необходимо знать, что при продаже заложенного имущества, которое было оценено на сумму, равную полученному кредиту на момент заключения ипотечного договора, с торгов во внесудебном порядке по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность банка одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство, то есть долг аннулируется.

Вам необходима личная консультация у опытного юриста с изучением всех документов, поскольку судебная тяжба с банком является непростым делом.

Бахыт Касымбеков

юрист
4 сентября 2014 801 просмотр

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист