Решила купить дом, заложенный в банке. Продала свою…

Решила купить дом, заложенный в банке. Продала свою квартиру, взяла кредит, составили с продавцом соглашение о задатке, отдала ему 70% от стоимости дома. Сроки уже вышли, 30% у меня на руках, а сделка не состоялась, так как продавец деньги истратил, но дом по-прежнему находится в залоге. Вроде и живу в доме, но по закону он мне не принадлежит, я хочу рассчитаться, оформить договор купли-продажи и жить спокойно. Как мне быть?

Обратиться в суд. Согласно законодательству, в случае оформления договора задатка, если за неисполнение обязательства ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение обязательства, обязана возместить другой стороне убытки с учётом суммы задатка, поскольку в договоре иного не предусмотрено.
Продавец, получив деньги, истратил их, вместо того чтобы погасить долг перед банком и снять обременение в виде залога. Неисполнение обязательства по передаче вам дома возникло вследствие действий продавца, и соответственно вы можете требовать с него уплатить вам двойную сумму задатка.

Бахыт Касымбеков

юрист
25 декабря 2013 1500 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz