Хочу приобрести земельный участок в Алматинской области. Продавец…

Хочу приобрести земельный участок в Алматинской области. Продавец развёлся со своей супругой несколько лет назад. Необходимо ли согласие бывшей супруги на заключение договора купли-продажи? Может ли она претендовать на данный участок после заключения договора? Как можно обезопасить себя в такой ситуации?

Согласно действующему законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случае, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

После расторжения брака супруги вправе произвести раздел имущества, нажитого в браке.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое во время брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на чьё имя из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены деньги, если супругами не был установлен иной режим, определяющий их имущественные права и обязанности в браке посредством брачного договора.

Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трёх лет с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если земельный участок был приобретён супругами в браке и не был разделён после расторжения брака, то супруга вправе потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трёх лет с того дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки. Во избежание в дальнейшем судебных тяжб желательно получить согласие бывшей супруги на совершение сделки.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 марта 2013 156 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x