Все регионы 

Хочу приобрести земельный участок в Алматинской области. Продавец…

Хочу приобрести земельный участок в Алматинской области. Продавец развёлся со своей супругой несколько лет назад. Необходимо ли согласие бывшей супруги на заключение договора купли-продажи? Может ли она претендовать на данный участок после заключения договора? Как можно обезопасить себя в такой ситуации?

Согласно действующему законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случае, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

После расторжения брака супруги вправе произвести раздел имущества, нажитого в браке.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое во время брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на чьё имя из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены деньги, если супругами не был установлен иной режим, определяющий их имущественные права и обязанности в браке посредством брачного договора.

Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трёх лет с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если земельный участок был приобретён супругами в браке и не был разделён после расторжения брака, то супруга вправе потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трёх лет с того дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки. Во избежание в дальнейшем судебных тяжб желательно получить согласие бывшей супруги на совершение сделки.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 марта 2013 21 просмотр

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист