Все регионы 

Хочу приобрести земельный участок в Алматинской области. Продавец…

Хочу приобрести земельный участок в Алматинской области. Продавец развёлся со своей супругой несколько лет назад. Необходимо ли согласие бывшей супруги на заключение договора купли-продажи? Может ли она претендовать на данный участок после заключения договора? Как можно обезопасить себя в такой ситуации?

Согласно действующему законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Сделка, совершённая одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случае, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

После расторжения брака супруги вправе произвести раздел имущества, нажитого в браке.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое во время брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на чьё имя из супругов оно приобретено либо кем из супругов внесены деньги, если супругами не был установлен иной режим, определяющий их имущественные права и обязанности в браке посредством брачного договора.

Раздел общего имущества супругов может быть произведён как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трёх лет с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Течение трёхлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью, исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если земельный участок был приобретён супругами в браке и не был разделён после расторжения брака, то супруга вправе потребовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трёх лет с того дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки. Во избежание в дальнейшем судебных тяжб желательно получить согласие бывшей супруги на совершение сделки.

Бахыт Касымбеков

юрист
28 марта 2013 11 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист