Все регионы 

Давно свекровь и ее сестра купили каждая…

Давно свекровь и ее сестра купили каждая по 1/3 дома. Участок общего пользования составляет 7 соток. У хозяйки осталась 1/3 дома. Свекровь и ее сестра завещали моему мужу по 1/3 дома. Имеем ли мы право претендовать на 2/3 этого участка?

Если несколько зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке, находятся в раздельной (индивидуальной) или общей собственности двух или более лиц, земельный участок переходит в их общую долевую, а в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан – в общую совместную собственность.

При переходе права собственности на здания (строения, сооружения) к покупателю переходит и право собственности на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить статус земельного участка, а именно – его делимость. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Если земельный участок является неделимым, то это отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок.

Раздел и выдел из неделимого земельного участка земельной доли в натуре не допускается. Хозяин одной из таких долей в случае продажи своего жилья имеет право на выплату стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности на земельный участок либо продать ее другому лицу. В случае продажи другому лицу он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок, и он может быть определен путем его описания в договоре или нанесения на плане земельного участка сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка.

Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

Таким образом, если Ваш муж уже стал хозяином 2/3 дома и участок является делимым, необходимо заключить соглашение с хозяйкой о разделе участка и выделении самостоятельных участков с определением их точных размеров.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
29 мая 2006 42 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист