Все регионы 

Давно свекровь и ее сестра купили каждая…

Давно свекровь и ее сестра купили каждая по 1/3 дома. Участок общего пользования составляет 7 соток. У хозяйки осталась 1/3 дома. Свекровь и ее сестра завещали моему мужу по 1/3 дома. Имеем ли мы право претендовать на 2/3 этого участка?

Если несколько зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке, находятся в раздельной (индивидуальной) или общей собственности двух или более лиц, земельный участок переходит в их общую долевую, а в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан – в общую совместную собственность.

При переходе права собственности на здания (строения, сооружения) к покупателю переходит и право собственности на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания (строения, сооружения) в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок, если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу.

Для ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить статус земельного участка, а именно – его делимость. Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым.

Если земельный участок является неделимым, то это отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок.

Раздел и выдел из неделимого земельного участка земельной доли в натуре не допускается. Хозяин одной из таких долей в случае продажи своего жилья имеет право на выплату стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности на земельный участок либо продать ее другому лицу. В случае продажи другому лицу он обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает. Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок, и он может быть определен путем его описания в договоре или нанесения на плане земельного участка сферы распространения устанавливаемого права на часть земельного участка.

Если размеры земельных долей участников общей долевой собственности на участок не могут быть определены на основании законодательства Республики Казахстан и не установлены соглашением всех ее участников, земельные доли считаются равными.

Таким образом, если Ваш муж уже стал хозяином 2/3 дома и участок является делимым, необходимо заключить соглашение с хозяйкой о разделе участка и выделении самостоятельных участков с определением их точных размеров.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
29 мая 2006 41 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист