Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового…

Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового акта при строительстве жилого дома требуется акт разбивки жилого дома (акт выноса основных осей жилого дома)? Данный акт у меня потребовали в Управлении архитектуры, куда я обратился за получением разрешения на строительство дома. Вообще я сам строитель и могу все работы провести со своей бригадой, но в управлении меня заставляют сделать данный акт, при этом нужно обратиться в их подведомственную организацию, причём за немалые деньги. Вот я и хочу узнать, насколько правомерно и необходимо изготовление данного акта?

Ваш вопрос правомерен. Согласно Перечню документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, утверждённому приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27 марта 2012 года № 108 необходимо представить только следующие документы:
1. Заявление по форме согласно приложению к настоящему Перечню.
2. Копию решения местных исполнительных органов о предоставлении соответствующего права на землю (исключением является строительство на принадлежащих заказчику на праве собственности индивидуальных приусадебных, дачных, садовых и огороднических участках временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, а также жилых и бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства на участках (территориях), используемых заказчиком на праве землепользования).
3. Копию положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации (по рабочему проекту при одностадийном проектировании либо по проекту при двухстадийном проектировании).
4. Копию государственной лицензии с перечнем видов строительно-монтажных работ на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности генерального подрядчика.
Такой вид документа, как акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения), указан в строительных нормах РК СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений», утверждённых приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2011 года № 536. Согласно вышеуказанным строительным нормам РК СН РК 1.03-00-2011, акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения) является одним документом, предъявляемым застройщиком при приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Однако, согласно предпоследнему абзацу главы 1 строительных норм РК СН РК 1.03-00-2011, его нормы не распространяются на здания и сооружения, возводимые застройщиками (физическими лицами) собственными силами, на принадлежащих им земельных участках.
Таким образом, вам необходимо в письменной форме обратиться в уполномоченный государственный орган, требующий наличия схемы выноса в натуру основных осей здания (сооружения) для выдачи разрешения на строительство, с просьбой обосновать такое требование. В случае отказа или неудовлетворительного ответа вы вправе обратиться за защитой ваших интересов в органы прокуратуры или в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 сентября 2012 1339 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x