Все регионы 

Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового…

Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового акта при строительстве жилого дома требуется акт разбивки жилого дома (акт выноса основных осей жилого дома)? Данный акт у меня потребовали в Управлении архитектуры, куда я обратился за получением разрешения на строительство дома. Вообще я сам строитель и могу все работы провести со своей бригадой, но в управлении меня заставляют сделать данный акт, при этом нужно обратиться в их подведомственную организацию, причём за немалые деньги. Вот я и хочу узнать, насколько правомерно и необходимо изготовление данного акта?

Ваш вопрос правомерен. Согласно Перечню документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, утверждённому приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27 марта 2012 года № 108 необходимо представить только следующие документы:
1. Заявление по форме согласно приложению к настоящему Перечню.
2. Копию решения местных исполнительных органов о предоставлении соответствующего права на землю (исключением является строительство на принадлежащих заказчику на праве собственности индивидуальных приусадебных, дачных, садовых и огороднических участках временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, а также жилых и бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства на участках (территориях), используемых заказчиком на праве землепользования).
3. Копию положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации (по рабочему проекту при одностадийном проектировании либо по проекту при двухстадийном проектировании).
4. Копию государственной лицензии с перечнем видов строительно-монтажных работ на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности генерального подрядчика.
Такой вид документа, как акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения), указан в строительных нормах РК СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений», утверждённых приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2011 года № 536. Согласно вышеуказанным строительным нормам РК СН РК 1.03-00-2011, акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения) является одним документом, предъявляемым застройщиком при приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Однако, согласно предпоследнему абзацу главы 1 строительных норм РК СН РК 1.03-00-2011, его нормы не распространяются на здания и сооружения, возводимые застройщиками (физическими лицами) собственными силами, на принадлежащих им земельных участках.
Таким образом, вам необходимо в письменной форме обратиться в уполномоченный государственный орган, требующий наличия схемы выноса в натуру основных осей здания (сооружения) для выдачи разрешения на строительство, с просьбой обосновать такое требование. В случае отказа или неудовлетворительного ответа вы вправе обратиться за защитой ваших интересов в органы прокуратуры или в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 сентября 2012 1178 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz