Все регионы 

Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового…

Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового акта при строительстве жилого дома требуется акт разбивки жилого дома (акт выноса основных осей жилого дома)? Данный акт у меня потребовали в Управлении архитектуры, куда я обратился за получением разрешения на строительство дома. Вообще я сам строитель и могу все работы провести со своей бригадой, но в управлении меня заставляют сделать данный акт, при этом нужно обратиться в их подведомственную организацию, причём за немалые деньги. Вот я и хочу узнать, насколько правомерно и необходимо изготовление данного акта?

Ваш вопрос правомерен. Согласно Перечню документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, утверждённому приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27 марта 2012 года № 108 необходимо представить только следующие документы:
1. Заявление по форме согласно приложению к настоящему Перечню.
2. Копию решения местных исполнительных органов о предоставлении соответствующего права на землю (исключением является строительство на принадлежащих заказчику на праве собственности индивидуальных приусадебных, дачных, садовых и огороднических участках временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, а также жилых и бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства на участках (территориях), используемых заказчиком на праве землепользования).
3. Копию положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации (по рабочему проекту при одностадийном проектировании либо по проекту при двухстадийном проектировании).
4. Копию государственной лицензии с перечнем видов строительно-монтажных работ на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности генерального подрядчика.
Такой вид документа, как акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения), указан в строительных нормах РК СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений», утверждённых приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2011 года № 536. Согласно вышеуказанным строительным нормам РК СН РК 1.03-00-2011, акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения) является одним документом, предъявляемым застройщиком при приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Однако, согласно предпоследнему абзацу главы 1 строительных норм РК СН РК 1.03-00-2011, его нормы не распространяются на здания и сооружения, возводимые застройщиками (физическими лицами) собственными силами, на принадлежащих им земельных участках.
Таким образом, вам необходимо в письменной форме обратиться в уполномоченный государственный орган, требующий наличия схемы выноса в натуру основных осей здания (сооружения) для выдачи разрешения на строительство, с просьбой обосновать такое требование. В случае отказа или неудовлетворительного ответа вы вправе обратиться за защитой ваших интересов в органы прокуратуры или в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 сентября 2012 876 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист