Все регионы 

Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового…

Подскажите, пожалуйста, на основании какого закона или правового акта при строительстве жилого дома требуется акт разбивки жилого дома (акт выноса основных осей жилого дома)? Данный акт у меня потребовали в Управлении архитектуры, куда я обратился за получением разрешения на строительство дома. Вообще я сам строитель и могу все работы провести со своей бригадой, но в управлении меня заставляют сделать данный акт, при этом нужно обратиться в их подведомственную организацию, причём за немалые деньги. Вот я и хочу узнать, насколько правомерно и необходимо изготовление данного акта?

Ваш вопрос правомерен. Согласно Перечню документов, необходимых для получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, утверждённому приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27 марта 2012 года № 108 необходимо представить только следующие документы:
1. Заявление по форме согласно приложению к настоящему Перечню.
2. Копию решения местных исполнительных органов о предоставлении соответствующего права на землю (исключением является строительство на принадлежащих заказчику на праве собственности индивидуальных приусадебных, дачных, садовых и огороднических участках временных строений, хозяйственно-бытовых построек и элементов благоустройства, а также жилых и бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства на участках (территориях), используемых заказчиком на праве землепользования).
3. Копию положительного заключения экспертизы проектно-сметной документации (по рабочему проекту при одностадийном проектировании либо по проекту при двухстадийном проектировании).
4. Копию государственной лицензии с перечнем видов строительно-монтажных работ на право осуществления архитектурной, градостроительной и строительной деятельности генерального подрядчика.
Такой вид документа, как акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения), указан в строительных нормах РК СН РК 1.03-00-2011 «Строительное производство. Организация строительства предприятий, зданий и сооружений», утверждённых приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2011 года № 536. Согласно вышеуказанным строительным нормам РК СН РК 1.03-00-2011, акт выноса в натуру границ земельного участка и схема выноса в натуру основных осей здания (сооружения) является одним документом, предъявляемым застройщиком при приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Однако, согласно предпоследнему абзацу главы 1 строительных норм РК СН РК 1.03-00-2011, его нормы не распространяются на здания и сооружения, возводимые застройщиками (физическими лицами) собственными силами, на принадлежащих им земельных участках.
Таким образом, вам необходимо в письменной форме обратиться в уполномоченный государственный орган, требующий наличия схемы выноса в натуру основных осей здания (сооружения) для выдачи разрешения на строительство, с просьбой обосновать такое требование. В случае отказа или неудовлетворительного ответа вы вправе обратиться за защитой ваших интересов в органы прокуратуры или в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
20 сентября 2012 464 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист