Все регионы 

Получил в наследство 1/6 часть участка и дома. Могу ли…

Получил в наследство 1/6 часть участка и дома. Могу ли я выделить эту долю в натуре, так как остальные наследники препятствуют моему заселению в данный дом?

Жилище, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

В этом случае суд может назначить техническую экспертизу для получения заключения: о возможности выдела части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, обо всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений (в том числе и по вариантам, предложенным сторонами), о действительной стоимости жилища и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т. п.
Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности. Подсобные помещения в квартирах (кухня, коридоры, кладовые и т. п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежат.

Суд при выделе доли в натуре передаст сособственнику часть жилища и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении жилища пропорционально своей доле в нём.
Если невозможен раздел жилища, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, то вы имеете право потребовать определить порядок пользования жилищем.

При установлении порядка пользования жилищем каждому из сособственников передаётся в пользование конкретная его часть, исходя из его доли в праве собственности. При этом право собственности на жилище не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передаётся помещение большее по размеру, чем полагается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Также существует возможность требовать денежной компенсации за долю в праве собственности на жилище.

Бахыт Касымбеков

юрист
5 июня 2012 667 просмотров

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист