Все регионы 

Получил в наследство 1/6 часть участка и дома. Могу ли…

Получил в наследство 1/6 часть участка и дома. Могу ли я выделить эту долю в натуре, так как остальные наследники препятствуют моему заселению в данный дом?

Жилище, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Если соглашение не достигнуто, то вы вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

В этом случае суд может назначить техническую экспертизу для получения заключения: о возможности выдела части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, обо всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений (в том числе и по вариантам, предложенным сторонами), о действительной стоимости жилища и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т. п.
Выдел собственнику принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определённой изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, соответствующих его доле, и влечёт за собой прекращение права общей собственности. Подсобные помещения в квартирах (кухня, коридоры, кладовые и т. п.) должны оставаться в общем пользовании и разделу не подлежат.

Суд при выделе доли в натуре передаст сособственнику часть жилища и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении жилища пропорционально своей доле в нём.
Если невозможен раздел жилища, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, то вы имеете право потребовать определить порядок пользования жилищем.

При установлении порядка пользования жилищем каждому из сособственников передаётся в пользование конкретная его часть, исходя из его доли в праве собственности. При этом право собственности на жилище не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передаётся помещение большее по размеру, чем полагается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Также существует возможность требовать денежной компенсации за долю в праве собственности на жилище.

Бахыт Касымбеков

юрист
5 июня 2012 303 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист