Мы живем вдвоем с мужем и хотели…

Мы живем вдвоем с мужем и хотели бы продать квартиру, но в приватизационный договор занесли дочь мужа, хотя она имеет свою квартиру

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан выкупленное или приобретенное безвозмездно нанимателем в соответствии с законодательством о приватизации жилище в домах государственного жилого фонда переходит в совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих.

Закон о жилищных отношениях предусматривает, что наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи вправе приватизировать жилище на условиях и в порядке, установленных законодательством Республики Казахстан.

Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Существование совместной собственности предопределено тесными личными связями ее участников.

Отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся собственниками жилища, требуется согласие органа опеки и попечительства.

Из этого следует, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно статье 22 Закона "О жилищных отношениях", имеют равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. То есть в случае приватизации занимаемого помещения они наравне с совершеннолетними лицами (пользователями) становятся участниками общей совместной собственности на это помещение.

В случае нарушения права собственности несовершеннолетнего члена семьи из-за невключения его в договор приватизации родители несовершеннолетнего или другие лица, представляющие его интересы, вправе с согласия других собственников жилого помещения обратиться в органы по приватизации жилья с заявлением о включении несовершеннолетнего члена семьи в договор приватизации либо в суд с таким же иском.

При общей совместной собственности ее участники имеют доли, но размер их в общем имуществе заранее не определен и считается равным. В связи с этим следует иметь в виду, что поскольку выкупленная в порядке приватизации квартира переходит в общую собственность граждан, занимающих это помещение, то продажа любой части такой квартиры отдельным ее участником возможна только после установления долевой собственности на это помещение. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от своего права преимущественной покупки либо в течение месяца после письменного предупреждения о намерении продать не поступит возражений.

Таким образом, дочь Вашего мужа имеет право на долю квартиры. Перед тем как выставить квартиру на продажу, Вы должны предложить дочери Вашего мужа выкупить Ваши доли. Продавать квартиру по долям (по частям) Вы, скорее всего, не будете. Поэтому Вы должны в письменной форме согласовать доли каждого собственника общей квартиры. После реализации квартиры каждый получит денежную сумму пропорционально своей доле.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
22 мая 2006 905 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если брат покойного отчима не вступает в наследство доли квартиры? Как оформить её на себя?

Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.  Однако,…


13 апреля 2018

В каком случае могут выселить из квартиры, приобретённой по госпрограмме?

К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению. Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 10…


14 марта 2018

Если человек выехал из Казахстана на ПМЖ, теряет ли он право собственности на жильё?

Да, это так. В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же прав…


14 марта 2018

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x