Все регионы 

Я заключила сделку до момента выкупа в…

Я заключила сделку до момента выкупа в частную собственность земельного участка под крестьянское хозяйство. Правомерна ли эта сделка, не будет ли она аннулирована? Что я смогу теперь сделать?

Из существа Вашего вопроса, если я Вас правильно понял, речь идет о сделке купли-продажи права временного землепользования.

Если Вы намеревались использовать землю для крестьянского хозяйства, то, скорее всего, земля была предоставлена продавцу для нужд сельского хозяйства, то есть является землей сельскохозяйственного назначения.

Так как земля не принадлежала продавцу на праве частной собственности, то, вероятнее всего, она принадлежала ему на праве временного возмездного землепользования, которое может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Согласно земельному законодательству, не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на земли целого ряда категорий, в том числе земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог. Это означает, что продавать земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, может только собственник этой земли, а не временный землепользователь.

В Вашем случае сделка не будет узаконена уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимость. Таким образом, Вы вправе требовать, чтобы продавец вернул Вам деньги и аннулировал договор.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
13 мая 2006 2 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист