Все регионы 

Я заключила сделку до момента выкупа в…

Я заключила сделку до момента выкупа в частную собственность земельного участка под крестьянское хозяйство. Правомерна ли эта сделка, не будет ли она аннулирована? Что я смогу теперь сделать?

Из существа Вашего вопроса, если я Вас правильно понял, речь идет о сделке купли-продажи права временного землепользования.

Если Вы намеревались использовать землю для крестьянского хозяйства, то, скорее всего, земля была предоставлена продавцу для нужд сельского хозяйства, то есть является землей сельскохозяйственного назначения.

Так как земля не принадлежала продавцу на праве частной собственности, то, вероятнее всего, она принадлежала ему на праве временного возмездного землепользования, которое может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Согласно земельному законодательству, не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на земли целого ряда категорий, в том числе земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог. Это означает, что продавать земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, может только собственник этой земли, а не временный землепользователь.

В Вашем случае сделка не будет узаконена уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимость. Таким образом, Вы вправе требовать, чтобы продавец вернул Вам деньги и аннулировал договор.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
13 мая 2006 53 просмотра

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист