Я заключила сделку до момента выкупа в…

Я заключила сделку до момента выкупа в частную собственность земельного участка под крестьянское хозяйство. Правомерна ли эта сделка, не будет ли она аннулирована? Что я смогу теперь сделать?

Из существа Вашего вопроса, если я Вас правильно понял, речь идет о сделке купли-продажи права временного землепользования.

Если Вы намеревались использовать землю для крестьянского хозяйства, то, скорее всего, земля была предоставлена продавцу для нужд сельского хозяйства, то есть является землей сельскохозяйственного назначения.

Так как земля не принадлежала продавцу на праве частной собственности, то, вероятнее всего, она принадлежала ему на праве временного возмездного землепользования, которое может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Согласно земельному законодательству, не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на земли целого ряда категорий, в том числе земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог. Это означает, что продавать земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, может только собственник этой земли, а не временный землепользователь.

В Вашем случае сделка не будет узаконена уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимость. Таким образом, Вы вправе требовать, чтобы продавец вернул Вам деньги и аннулировал договор.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
13 мая 2006 53 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли несовершеннолетние арендаторы проживать в квартире или доме бесплатно?

Согласно Гражданскому кодексу РК, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки от их имени совершают законные представители. Несовершеннолетни…


8 февраля 2018

Как мама может аннулировать договор дарения квартиры, ранее подаренной дочери?

Это решение довольно сложно реализовать, особенно если ваша сестра не собирается возвращать квартиру. Проще, если она напишет согласие, тогда можно совершить сделку в обратном порядке…


8 февраля 2018

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz

Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x