Все регионы 

Я заключила сделку до момента выкупа в…

Я заключила сделку до момента выкупа в частную собственность земельного участка под крестьянское хозяйство. Правомерна ли эта сделка, не будет ли она аннулирована? Что я смогу теперь сделать?

Из существа Вашего вопроса, если я Вас правильно понял, речь идет о сделке купли-продажи права временного землепользования.

Если Вы намеревались использовать землю для крестьянского хозяйства, то, скорее всего, земля была предоставлена продавцу для нужд сельского хозяйства, то есть является землей сельскохозяйственного назначения.

Так как земля не принадлежала продавцу на праве частной собственности, то, вероятнее всего, она принадлежала ему на праве временного возмездного землепользования, которое может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет).

Согласно земельному законодательству, не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования, включая его отчуждение, на земли целого ряда категорий, в том числе земельных участков, предоставленных на праве временного землепользования для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и товарного сельскохозяйственного производства, за исключением передачи в залог. Это означает, что продавать земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, может только собственник этой земли, а не временный землепользователь.

В Вашем случае сделка не будет узаконена уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимость. Таким образом, Вы вправе требовать, чтобы продавец вернул Вам деньги и аннулировал договор.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
13 мая 2006 51 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист