Все регионы 

После кончины моей бабушки в наследство вступили три…

После кончины моей бабушки в наследство вступили три её сына: мой отец и два его брата. Затем отец умер, а я и моя несовершеннолетняя сестрёнка вступили в права наследства. Сейчас мои дяди требуют выдела своих долей в денежном выражении. Я не хочу продавать квартиру и предлагаю им выплачивать по 50 000 тенге в месяц, но они не согласны. Может ли суд постановить продать квартиру с торгов? Могу ли я как-нибудь этому воспрепятствовать?

Нет, суд не будет в данном случае выставлять квартиру на торги. Если вы не можете договориться со своими дядями о размере денежной компенсации, то в суде будет устанавливаться размер и сроки выплаты денежной компенсации исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

Воспрепятствовать этому вы также не вправе, так как ваши дяди наравне с вами являются собственниками квартиры и могут распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

При установлении размера компенсации будут учитываться объяснения сторон; заключение экспертов; цены на строительные материалы, приобретённые для ремонта жилья; тарифы на их перевозку; затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности; удобства и месторасположение дома; степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Любой из сособственников квартиры вправе выкупить остальные доли, поскольку при продаже доли в общем имуществе постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Продавая свои доли, ваши дяди обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть вас и вашу сестру) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и вправе продать эту долю, если остальные участники долевой собственности (в том числе и вы) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общем недвижимом имуществе в течение месяца со дня получения извещения.

Доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли (доли от доли) могут быть:
1) заявление участника общей долевой собственности, подлинность подписи которого нотариально удостоверена;
2) заявление участника общей долевой собственности, лично представленное им нотариусу, извещение продавца доли, переданное нотариусом участникам общей долевой собственности.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 февраля 2011 123 просмотра

Похожие вопросы

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Хочу продать брату дом в рассрочку. Как правильно оформить договор купли-продажи?

Согласно статье 442 Гражданского кодекса, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа. Такой договор считается заключённым, если в нём, наряд…


25 апреля 2017

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист