Все регионы 

После кончины моей бабушки в наследство вступили три…

После кончины моей бабушки в наследство вступили три её сына: мой отец и два его брата. Затем отец умер, а я и моя несовершеннолетняя сестрёнка вступили в права наследства. Сейчас мои дяди требуют выдела своих долей в денежном выражении. Я не хочу продавать квартиру и предлагаю им выплачивать по 50 000 тенге в месяц, но они не согласны. Может ли суд постановить продать квартиру с торгов? Могу ли я как-нибудь этому воспрепятствовать?

Нет, суд не будет в данном случае выставлять квартиру на торги. Если вы не можете договориться со своими дядями о размере денежной компенсации, то в суде будет устанавливаться размер и сроки выплаты денежной компенсации исходя из рыночной стоимости жилища на момент разрешения спора.

Воспрепятствовать этому вы также не вправе, так как ваши дяди наравне с вами являются собственниками квартиры и могут распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

При установлении размера компенсации будут учитываться объяснения сторон; заключение экспертов; цены на строительные материалы, приобретённые для ремонта жилья; тарифы на их перевозку; затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности; удобства и месторасположение дома; степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки жилища.

Любой из сособственников квартиры вправе выкупить остальные доли, поскольку при продаже доли в общем имуществе постороннему лицу другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Продавая свои доли, ваши дяди обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (то есть вас и вашу сестру) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий и вправе продать эту долю, если остальные участники долевой собственности (в том числе и вы) откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в общем недвижимом имуществе в течение месяца со дня получения извещения.

Доказательствами извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли (доли от доли) могут быть:
1) заявление участника общей долевой собственности, подлинность подписи которого нотариально удостоверена;
2) заявление участника общей долевой собственности, лично представленное им нотариусу, извещение продавца доли, переданное нотариусом участникам общей долевой собственности.

Бахыт Касымбеков

юрист
11 февраля 2011 21 просмотр

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист