Все регионы 

Как правильно оформить сделку обмена жилья: у…

Как правильно оформить сделку обмена жилья: у меня квартира в Костанае (оформлена на меня в 1997 г. по договору дарения), а у второй стороны – в Астане (у них договор долевого участия). Они просят оформить договор купли-продажи, а взамен дают доверенность.

В данном случае речь идет не об обмене. Вы являетесь владельцем недвижимости, а именно квартиры. Другая сторона пока не имеет собственности, а только право на получение квартиры в строящемся доме.

Оформление договора купли-продажи Вашей квартиры будет фиктивным, так как вторая сторона не платит Вам за это деньги, а передает свое право на квартиру в строящемся доме. Поэтому Вашу квартиру лучше оформить по договору дарения. Право на долю в квартире в Астане необходимо оформлять не по доверенности, а по договору уступки прав требований.

Но хочу обратить Ваше внимание, что такая уступка, скорее всего, возможна только с согласия застройщика (как правило, данная норма закрепляется в договоре долевого участия). При этом после завершения всех процедур риски, связанные с затягиванием ввода в эксплуатацию жилья и передачи жильцам квартиры в Астане, будете нести Вы.

Наиболее лучший вариант в данном случае — дождаться, когда другая сторона получит квартиру и оформит ее на себя. После этого Вы смело можете совершить обмен.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 июля 2009 578 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист