Все регионы 

Как правильно оформить сделку обмена жилья: у…

Как правильно оформить сделку обмена жилья: у меня квартира в Костанае (оформлена на меня в 1997 г. по договору дарения), а у второй стороны – в Астане (у них договор долевого участия). Они просят оформить договор купли-продажи, а взамен дают доверенность.

В данном случае речь идет не об обмене. Вы являетесь владельцем недвижимости, а именно квартиры. Другая сторона пока не имеет собственности, а только право на получение квартиры в строящемся доме.

Оформление договора купли-продажи Вашей квартиры будет фиктивным, так как вторая сторона не платит Вам за это деньги, а передает свое право на квартиру в строящемся доме. Поэтому Вашу квартиру лучше оформить по договору дарения. Право на долю в квартире в Астане необходимо оформлять не по доверенности, а по договору уступки прав требований.

Но хочу обратить Ваше внимание, что такая уступка, скорее всего, возможна только с согласия застройщика (как правило, данная норма закрепляется в договоре долевого участия). При этом после завершения всех процедур риски, связанные с затягиванием ввода в эксплуатацию жилья и передачи жильцам квартиры в Астане, будете нести Вы.

Наиболее лучший вариант в данном случае — дождаться, когда другая сторона получит квартиру и оформит ее на себя. После этого Вы смело можете совершить обмен.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 июля 2009 397 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист