Как правильно оформить сделку обмена жилья: у…

Как правильно оформить сделку обмена жилья: у меня квартира в Костанае (оформлена на меня в 1997 г. по договору дарения), а у второй стороны – в Астане (у них договор долевого участия). Они просят оформить договор купли-продажи, а взамен дают доверенность.

В данном случае речь идет не об обмене. Вы являетесь владельцем недвижимости, а именно квартиры. Другая сторона пока не имеет собственности, а только право на получение квартиры в строящемся доме.

Оформление договора купли-продажи Вашей квартиры будет фиктивным, так как вторая сторона не платит Вам за это деньги, а передает свое право на квартиру в строящемся доме. Поэтому Вашу квартиру лучше оформить по договору дарения. Право на долю в квартире в Астане необходимо оформлять не по доверенности, а по договору уступки прав требований.

Но хочу обратить Ваше внимание, что такая уступка, скорее всего, возможна только с согласия застройщика (как правило, данная норма закрепляется в договоре долевого участия). При этом после завершения всех процедур риски, связанные с затягиванием ввода в эксплуатацию жилья и передачи жильцам квартиры в Астане, будете нести Вы.

Наиболее лучший вариант в данном случае — дождаться, когда другая сторона получит квартиру и оформит ее на себя. После этого Вы смело можете совершить обмен.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 июля 2009 710 просмотров

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz