Как правильно оформить сделку обмена жилья: у…

Как правильно оформить сделку обмена жилья: у меня квартира в Костанае (оформлена на меня в 1997 г. по договору дарения), а у второй стороны – в Астане (у них договор долевого участия). Они просят оформить договор купли-продажи, а взамен дают доверенность.

В данном случае речь идет не об обмене. Вы являетесь владельцем недвижимости, а именно квартиры. Другая сторона пока не имеет собственности, а только право на получение квартиры в строящемся доме.

Оформление договора купли-продажи Вашей квартиры будет фиктивным, так как вторая сторона не платит Вам за это деньги, а передает свое право на квартиру в строящемся доме. Поэтому Вашу квартиру лучше оформить по договору дарения. Право на долю в квартире в Астане необходимо оформлять не по доверенности, а по договору уступки прав требований.

Но хочу обратить Ваше внимание, что такая уступка, скорее всего, возможна только с согласия застройщика (как правило, данная норма закрепляется в договоре долевого участия). При этом после завершения всех процедур риски, связанные с затягиванием ввода в эксплуатацию жилья и передачи жильцам квартиры в Астане, будете нести Вы.

Наиболее лучший вариант в данном случае — дождаться, когда другая сторона получит квартиру и оформит ее на себя. После этого Вы смело можете совершить обмен.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 июля 2009 637 просмотров

Похожие вопросы

Можно ли признать дарение недействительным, если дарительница перенесла инсульт?

Сестра вправе оформить на себя квартиру в срок до 6 месяцев с момента подписания договора дарения. Признание договора дарения недействительным в данном случае возможно…


5 сентября 2017

Что делать, если Управление жилья Астаны включило в договор приватизации детей, отказавшихся от неё?

Согласно статье 13 закона «О жилищных отношениях», наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учёто…


5 сентября 2017

Вправе ли бухгалтерия компании требовать подтверждения временной регистрации на период командировки?

Нет, неправомерно. Согласно статье 101 Налогового кодекса, к компенсациям при служебных командировках, подлежащим вычету, относятся: 1) фактически произведённые расходы на проез…


4 сентября 2017

Может ли наследник, 10 лет назад отказавшийся от наследства, вернуть его себе сейчас?

Согласно статье 1074 Гражданского кодекса, наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок може…


4 сентября 2017

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz