Все регионы 

Я хочу купить квартиру. Какие документы должны…

Я хочу купить квартиру. Какие документы должны быть у продавца? Как узнать, что на квартиру не наложен арест?

 

Как пояснили в нескольких юридических фирмах г. Алматы, у продавца квартиры должны быть следующие документы:
1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство, акт о приобретении с публичных торгов, копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности, если недвижимость была отсужена в результате судебного процесса).

Правоустанавливающий документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Центре по недвижимости (ЦПН) или в Центре по обслуживанию населения (ЦОН) и содержать соответствующий штамп для подтверждения подлинности документа. Кстати, в некоторых случаях у собственника может быть на руках сразу несколько правоустанавливающих документов, например, договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство в том случае, если одна часть недвижимости была куплена, а другая – получена по наследству.

2. Технический паспорт – документ, содержащий план и описание всех помещений с указанием площади. При любом изменении в технических характеристиках (например, если в квартире или доме была произведена перепланировка) в техническом паспорте они должны быть указаны. Если же перепланировку провели, но в техническом паспорте произведенные изменения не указали, то оформить договор купли-продажи невозможно.

Для того чтобы узнать, не наложен ли на квартиру арест, Вы должны потребовать у продавца справку об отсутствии обременений на недвижимость, выданную в ЦОНе по месту нахождения объекта. Также этот документ подтверждает, что недвижимость не находится в залоге у банка – продажа арестованной или залоговой недвижимости невозможна. Данная справка действительна в течение одного дня.

Инна Пчелянская

ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
29 мая 2008 151 просмотр

Похожие вопросы

Кто (поставщик электроэнергии или собственник) должен устанавливать защиту от высокого напряжения?

Как пояснили в АО «АЖК», устанавливаемые приборы учёта электрической энергии соответствуют требованиям нормативных технических документов в сфере электроэнергетики. Дл…


28 ноября 2016

Существуют ли льготы при оплате коммунальных для пенсионеров в Астане?

Нет, таких льгот нет. Как пояснили в отделе занятости и соцпрограмм одного из районов столицы, если гражданин испытывает трудности материального характера при оплате коммунальных услуг…


28 ноября 2016

Законно ли отключение канализации за коммунальные долги? Имеет ли услугодатель на это право?

Да, имеет. Как пояснили в ГКП «Холдинг Алматы Су», это законная мера борьбы с должниками: неплательщику заранее вручается уведомление о том, что будет заблокирова…


26 сентября 2016

Можно ли в комнату площадью 18 кв. м прописать четырёх человек?

Как пояснили в справочной службе Минюста (тел. 258-00-58), при прописке (правильнее — регистрация по месту жительства) в Алматы существуют ограничения: на каждог…


26 сентября 2016

Как поступить, если соседи захватили мой участок и уменьшили его на почти 4 кв. м?

В соответствии с законодательством у вас на руках должен быть государственный акт на право частной собственности или землепользования на землю. В этом документ…


9 августа 2016

Все вопросы в категории «Справочное бюро»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист