Все регионы 

Несколько лет мы не жили в городе.…

Несколько лет мы не жили в городе. Наш участок в садоводческом кооперативе в это время отдали другим людям. Правомерно ли это? Можем ли мы вернуть себе участок?

Высшим органом садоводческого потребительского кооператива является общее собрание членов кооператива. Правление и председатель правления управляют общим имуществом кооператива, но не индивидуальными дачными участками. Для того чтобы распределять дачные участки, надо иметь на них право собственности, временного пользования). Если правление кооператива предоставило Ваш участок другим людям за неуплату, то это неправомерно. Земельные участки находились в собственности государства, и соответственно только государство могло ими распоряжаться.

Для того чтобы изъять земельный участок, необходимо пройти довольно непростую процедуру. Согласно действующему законодательству, в случае совершения собственником земельного участка или землепользователем действий, определенно свидетельствующих об их отказе от прав собственности или землепользования (отъезд, длительное неиспользование участка и другое), этот участок принимается на учет как бесхозяйное имущество уполномоченными органами с уведомлением органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

По истечении одного года со дня взятия на учет как бесхозяйное имущество соответствующий исполнительный орган может обратиться в суд с требованием о признании земельного участка поступившим в государственную собственность. Бесхозяйный земельный участок, не признанный по решению суда поступившим в государственную собственность, может быть вновь принят во владение, пользование и распоряжение оставившим его собственником или землепользователем либо приобретен в собственность или землепользование в силу приобретательной давности.

На время нахождения на учете как бесхозяйное имущество такой участок может быть передан во временное землепользование другому лицу. По истечении одного года со дня взятия участка на учет как бесхозяйное имущество соответствующий исполнительный орган может принять решение о признании этого земельного участка поступившим в государственную собственность, в специальный земельный фонд – резервные земли. Резервные земли образуются за счет угодий сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков, не используемых по назначению либо используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан, и земель, от которых отказались обладатели условных земельных долей и землепользователи.

Только после этого земельные участки из специального земельного фонда могут быть переданы другим пользователям. Таким образом, если у Вас есть правоустанавливающие документы на изъятый у Вас земельный участок и этот участок был изъят без соблюдения вышеуказанной процедуры, то Вы можете потребовать возвратить Вашу землю у председателя кооператива, а также у граждан, пользующихся Вашей землей в настоящее время. Если же Ваши устные требования не будут иметь нужного Вам результата, то для решения проблемы Вы можете обратиться в суд.

Бахыт Касымбеков

юрист
6 марта 2008 69 просмотров

Похожие вопросы

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Как оформить раздельную собственность супругов на жильё, приобретённое в браке?

Согласно законодательству, имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью. При этом не имеет значения, на чьи средства он…


27 января 2017

Могут ли квартиранты узаконить чужую квартиру, в которой проживают много лет?

После смерти вашей тёти при отсутствии завещания должно было произойти наследование по закону. В этом случае наследство в равных долях получают дети наследодателя, в том числ…


27 января 2017

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист