Все регионы 

У меня есть участок во временном землепользовании. Он…

У меня есть участок во временном землепользовании. Он попадает под изъятие. Скажите, имею ли я право на получение компенсации при изъятии участка или мне нужно выкупить его в частную собственность и оформить на себя, чтобы получить компенсацию? И как э

Возможность получения компенсации зависит от того, выкуплено ли Вами право землепользования на земельный участок (договор аренды, квитанции об оплате).
В случае, когда право на земельный участок выкуплено у государства, то цена его при выкупе у Вас как негосударственного землепользователя определяется соглашением между застройщиком и Вами.

При определении цены за выкупаемый земельный участок при принудительном отчуждении для государственных нужд в нее включается рыночная стоимость права землепользования на земельный участок и находящегося на нем недвижимого имущества на момент прекращения права землепользования.

Кроме этого в стоимость участка включаются в полном объеме все убытки, причиненные негосударственному землепользователю в связи с принудительным отчуждением земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Также по соглашению с негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен другой земельный участок. При этом, если стоимость на день выкупа изымаемого участка больше стоимости предоставляемого взамен земельного участка, негосударственному землепользователю застройщик должен выплатить разницу от их стоимости.

В случае, когда принудительно отчуждаемое для государственных нужд право на земельный участок должно было быть выкуплено у государства, но выкуп не был произведен, рыночная стоимость земельного участка на праве землепользования в цену не включается. По соглашению с негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен другой равноценный земельный участок.

Теперь рассмотрим вопрос о выкупе земельного участка в частную собственность.

При намерении выкупа физическим лицом в частную собственность земельного участка, ранее предоставленного ему в землепользование, данное лицо подает заявление в местный исполнительный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения), акиму города районного значения, поселка, аула (села), аульного (сельского) округа. Например, в городе Алматы это городской акимат (площадь Республики, 4).

К заявлению прилагаются:
- документ, удостоверяющий право землепользования на земельный участок, или копия документа, заверенная нотариально;
- копия РНН землепользова-
теля;
- справка налогового органа о наличии или об отсутствии задолженности перед бюджетом (земельный налог и (или) плата за пользование земельными участками);
- справка из Центра недвижимости об отсутствии обременений на земельный участок, препятствующих заключению сделок (ул. Толе би, 155, уг. ул. Байзакова).

Уполномоченный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка идентифицирует земельный участок по кадастровой документации, утверждает кадастровую (оценочную) стоимость земельного участка и готовит проект решения о предоставлении права частной собственности на земельный участок.

Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в месячный срок со дня подачи землепользователем заявления в письменной форме в местные исполнительные органы.

Уполномоченный орган области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка составляет и подписывает с покупателем договор купли-продажи земельного участка.

Бахыт Касымбеков

юрист
22 ноября 2007 2 просмотра

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист