Купили участок, все документы на него есть. Но…

Купили участок, все документы на него есть. Но нам не могут четко показать границы участка. Кто этим занимается? Куда можно обратиться? Действителен ли договор купли-продажи, если границы участка не определены?

Проведением экспертизы по восстановлению утерянной границы земельного участка или в случае несогласия с существующими границами заинтересованных собственников земельных участков или землепользователей занимаются районные (городские) комитеты по управлению земельными ресурсами (в г. Алматы это, например, городской земельный комитет: улица Ауэзова, 107, угол проспекта Абая).

Для этого необходимо подать заявление, в котором указываются:
1) для физических лиц – Ф.И.О. заявителя, адрес и паспортные данные (№ паспорта, кем выдан и дата выдачи); для юридических лиц – полное наименование, адрес и регистрационный номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
2) сведения о земельном участке (кадастровый номер участка, местоположение);
3) перечень претензий к существующим границам (если претензия затрагивает соседние участки, необходимо указать фамилию, имя, отчество смежного собственника земельного участка или землепользователя; для юридических лиц – полное наименование юридического лица и адрес.

К заявлению необходимо приложить:
1) правоподтверждающие документы на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования, договор о временном землепользовании, план земельного участка – при наличии);
2) правоустанавливающие документы на земельный участок (решение местных исполнительных органов о предоставлении земельного участка, договор купли-продажи (мены, дарения), свидетельство о наследовании или другие документы, на основании которых возникли права на землю).

При подаче заявления клиент оплачивает расходы, связанные с подготовкой к экспертизе, и обязуется полностью оплатить все расходы после получения заключения экспертизы. Заявителю выдается расписка с перечнем всех принятых документов. В случае, когда заявление подают несколько заинтересованных собственников или землепользователей, в заявлении указываются реквизиты каждой стороны.

Лицо, проводящее экспертизу, определяет смежных собственников (землепользователей), участие которых является необходимым для проведения экспертизы. Предписание об их участии отправляет районный (городской) комитет по управлению земельными ресурсами.

Предписанием указывается перечень необходимых документов, которые им необходимо предоставить в течение 20 календарных дней в земельный комитет. Если правообладатель смежного земельного участка не явился на местность для участия в проведении экспертизы и не представил необходимых документов, посылается вторичное уведомление, при неявке и непредоставлении информации после вторичного уведомления заявителю предлагается обратиться в суд для дальнейшего разбирательства. В случае, если экспертиза назначена судом, то неявка одного из смежников не является основанием для прекращения экспертизы.

В экспертизе указываются:
а) кадастровые номера и местоположение всех смежных земельных участков;
б) имя/наименование лица, проводившего экспертизу, номер лицензии, дата проведения экспертизы;
в) ссылка на номер заявления, по которому проводится экспертиза и краткое описание заявления;
г) описание всех документов, которые специалист использовал для составления экспертизы, в том числе правоустанавливающие/правоподтверждающие документы (планы, акты), полевые материалы съемки из кадастрового дела земельного участка. Для каждого документа указывается номер, дата, кем выдан, дата и номер государственной регистрации.

К экспертизе прилагается план, который содержит:
а) масштаб плана, в котором все детали съемки должны быть четко изображены;
б) минимальный размер плана/карты должен быть в пределах формата А4 или A3. В случае, когда план размещается на нескольких листах, составляется схема размещения листов, которые нумеруются последовательно слева направо и сверху вниз;
в) на лицевой стороне плана наносятся используемые условные знаки и обозначения или сокращения. Если это необходимо для ясности, на плане могут быть изображены вспомогательные или увеличенные фрагменты съемки;
г) при съемке на местности на план наносятся:
-пункты опорной межевой сети (ОМС), опорной геодезической сети (ОГС) и съемочного обоснования, используемые при установлении границы;
-существующая граница земельных участков по факту пользования;
-граница по правовым документам (план участка, акт на земельный участок, правоустанавливающие документы);
-контурные пункты, относительно которых делались замеры;
-данные измерений;
д) в тех случаях, когда измерения при съемке для составления экспертизы отличаются от тех, которые даны в правовых документах, расхождения указываются на плане.

Замеряются и указываются отличия в контрольных замерах до углов домов, деревьев, ближайших линий или перекрестков улиц и дорог пунктов ОГС, ОМС и съемочного обоснования и других, четко выраженных на местности ориентиров.

Сравниваются границы земельного участка с границами, установленными в правовых документах, и отмечаются все отклонения действительного землепользования от правовых документов. Устанавливаются факты захвата территории соседних участков или земли общего пользования.

Заключение о проведении экспертизы включает:
-описание восстановленных границ – основание для решения относительно местоположения границы, метод восстановления границы, описание межевых знаков и координат восстановленных поворотных точек границы;
-имена владельцев соседних земельных участков, которые присутствовали при проведении экспертизы.

Заключение подписывается всеми собственниками (землепользователями) смежных земельных участков и председателем районного (городского) земельного комитета по управлению земельными ресурсами.

Результат экспертизы считается положительным и границы восстановливают только в том случае, когда достигнуто соглашение всех заинтересованных сторон. Всем собственникам (землепользователям) выдается по одному экземпляру плана съемки и заключения экспертизы.

В случае расхождения площади земельного участка, установленного по результатам экспертизы, с правоустанавливающими документами собственник (землепользователь) заказывает изготовление нового плана земельного участка. Когда стороны не согласны с заключением экспертизы, они могут обратиться за разрешением спора в суд.

За качество работ и достоверность сведений отвечает лицо, выполняющее земельно-кадастровые работы. Территориальные органы по управлению земельными ресурсами осуществляют контроль и приемку работ, то есть в их функции входит контроль за точным соблюдением исполнителями технологического процесса работ и технических требований, предъявляемых инструктивными и нормативными документами.

Договор купли-продажи земельного участка в данной ситуации действителен, но если Вы не знаете границ участка, существует риск того, что Ваши соседи или Вы будете оспаривать границы участка.

Бахыт Касымбеков

юрист
1 ноября 2007 153 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz