Все регионы 

50-квартирный дом 1950 года постройки. Жильцы хотят оформить…

50-квартирный дом 1950 года постройки. Жильцы хотят оформить новый госакт на земельный участок, на котором стоит дом, и поделить этот участок между всеми собственниками квартир. Возможно ли такое разделение, если в старом госакте указано «неделимый»? Како
В многоквартирном доме образуется кондоминиум – особая форма собственности на недвижимость как на единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений только на праве общего землепользования. Это означает, что придомовая территория поступает в безвозмездное землепользование участников кондоминиума и, таким образом, остается в госсобственности.

Границы придомового земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, для существующего объекта кондоминиума определяются с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией территориального развития населенного пункта. Земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность и является неделимым, что означает невозможность его раздела.

Что касается Вашего вопроса о получении госакта, то объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что будет выдан один госакт органу управления кондоминиума (правлению КСК).

Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе (земельном участке), если иное не предусмотрено соглашением между ними, определяется соотношением полезной площади жилого или площади нежилого помещения, находящегося в раздельной собственности, к общей сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, входящих в состав данного объекта кондоминиума.

Для регистрации земельного участка необходимо предоставить в регистрирующий орган (в районный ЦОН) следующие документы:
- коллективное заявление о предоставлении земельного участка кондоминиуму;
- копии регистрационных и учредительных документов кондоминиума;
- протокол общего собрания жильцов на создание объекта кондоминиума;
- техпаспорт (инвентарное дело) на дом (план и поэтажный план первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенные уполномоченными органами);
- правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением удостоверенного уполномоченными органами плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов;
- соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, об определении размера их долей в общей собственности.

В том случае, когда заявитель не может предоставить для регистрации объекта кондоминиума правоустанавливающие документы на землю, вначале осуществляется регистрация первичного объекта, являющегося частью объекта кондоминиума. При этом участникам кондоминиума предоставляется шестимесячный срок для оформления прав на земельный участок.

Бахыт Касымбеков

юрист
7 сентября 2007 6 просмотров

Похожие вопросы

Могу ли я приватизировать жильё как сотрудник спецорганов, если работал пожарным более 20 лет?

Согласно пункту 2 статьи 3 закона «О специальных государственных органах Республики Казахстан» от 13 февраля 2012 года № 552-IV, к специальны…


14 декабря 2016

Как узнать остаточную стоимость жилья, рассчитанную при приватизации?

Согласно приказу министра финансов «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы министра финансов Республики Казахстан и признании утратившими силу некоторы…


14 декабря 2016

Каким образом сособственник жилья может распорядиться долей своего жилья, находящегося в РК?

Иностранная гражданка может выписать у себя в стране доверенность на право продажи или дарения доли в квартире и выслать своей сестре сюда, в РК. Однако в это…


14 декабря 2016

Что такое ЖСК? Как они действуют в Казахстане?

Согласно жилищному законодательству, жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) — некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства)…


14 декабря 2016

Имел ли право бывший муж выселить меня и нашу несовершеннолетнюю дочь из своей квартиры после развода?

В случае официального расторжения брака и если квартира была приобретена вашим мужем до брака или подарена ему во время брака, ваш супруг имел право вас выселить. Однако ребёно…


14 декабря 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист