Все регионы 

50-квартирный дом 1950 года постройки. Жильцы хотят оформить…

50-квартирный дом 1950 года постройки. Жильцы хотят оформить новый госакт на земельный участок, на котором стоит дом, и поделить этот участок между всеми собственниками квартир. Возможно ли такое разделение, если в старом госакте указано «неделимый»? Како
В многоквартирном доме образуется кондоминиум – особая форма собственности на недвижимость как на единый имущественный комплекс, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Земельный участок при жилом доме может принадлежать собственникам помещений только на праве общего землепользования. Это означает, что придомовая территория поступает в безвозмездное землепользование участников кондоминиума и, таким образом, остается в госсобственности.

Границы придомового земельного участка, предоставляемого участникам кондоминиума, для существующего объекта кондоминиума определяются с учетом фактически сложившейся застройки и требований, установленных градостроительной и иной документацией территориального развития населенного пункта. Земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность и является неделимым, что означает невозможность его раздела.

Что касается Вашего вопроса о получении госакта, то объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что будет выдан один госакт органу управления кондоминиума (правлению КСК).

Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе (земельном участке), если иное не предусмотрено соглашением между ними, определяется соотношением полезной площади жилого или площади нежилого помещения, находящегося в раздельной собственности, к общей сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, входящих в состав данного объекта кондоминиума.

Для регистрации земельного участка необходимо предоставить в регистрирующий орган (в районный ЦОН) следующие документы:
- коллективное заявление о предоставлении земельного участка кондоминиуму;
- копии регистрационных и учредительных документов кондоминиума;
- протокол общего собрания жильцов на создание объекта кондоминиума;
- техпаспорт (инвентарное дело) на дом (план и поэтажный план первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенные уполномоченными органами);
- правоустанавливающий документ на земельный участок с приложением удостоверенного уполномоченными органами плана земельного участка с указанием расположения первичных объектов;
- соглашение, заключенное всеми участниками кондоминиума, об определении размера их долей в общей собственности.

В том случае, когда заявитель не может предоставить для регистрации объекта кондоминиума правоустанавливающие документы на землю, вначале осуществляется регистрация первичного объекта, являющегося частью объекта кондоминиума. При этом участникам кондоминиума предоставляется шестимесячный срок для оформления прав на земельный участок.

Бахыт Касымбеков

юрист
7 сентября 2007 51 просмотр

Похожие вопросы

Что делать, если один из наследников не предпринимает никаких действий по вступлению или отказу от наследства?

Согласно статье 60 закона «О нотариате», нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работ…


6 июня 2017

Как оформить на себя долю в квартире, если её собственником является душевнобольной отец?

Вы можете оформить опекунство над отцом. Однако при совершении любых сделок, по которым происходит уменьшение имущества лиц, над которыми установлена опека или попечительство, необходим…


6 июня 2017

Стоит ли опасаться выплат за квартиру, приобретённую в кредит, при разводе с мужем?

Исходя из постановки вашего вопроса, могу предположить, что при оформлении кредита вы, скорее всего, дали просто нотариальное согласие на заём, при этом не выступал…


25 апреля 2017

Как решить проблему с хозяйкой, которая сдаёт сырую комнату?

В соответствии со ст. 24 закона «О жилищных отношениях» жилище из частного жилищного фонда, в котором не проживает собственник, может быт…


25 апреля 2017

Что делать, если отчим лишил наследства дочерей своей покойной жены?

Если квартира была нажита в браке, то после смерти матери её должны были унаследовать в равных долях супруг покойной и её родные дети. Поскольку наличие дочерей был…


25 апреля 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист