Все регионы 

Имеет ли право человек, продающий землю, делать…

Имеет ли право человек, продающий землю, делать это без доверенности? Он пользуется услугами маклеров, а у них нет никакой лицензии.

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо выяснить, является ли продавец земельного участка его собственником или нет.

Если он является только посредником, то хозяин участка вправе выдать ему доверенность. Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

Таким образом, продавать земельный участок может сам собственник земли или на основании доверенности его поверенное лицо.

Без доверенности же продажа участка посторонним лицом не может быть осуществлена.

Теперь рассмотрим вопрос с маклерами.

Термин маклер обычно употребляется в немецкоязычных странах. Маклер – посредник (физическое лицо или фирма) при заключении сделок между покупателями и продавцами. Действует по поручению и за счет клиентов, получает вознаграждение в форме определенного процента от суммы сделки.

В соответствии с Законом Республики Казахстан от 11 января 2007 года "О лицензировании" данный вид деятельности не является лицензируемым. В этом случае, если маклер – физическое лицо, то он должен иметь свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, и наличие государственной лицензии в данном случае необязательно.

Учитывая вышеизложенное, Вам при заключении сделки необходимо проверить у лиц, предлагающих земельный участок, документы, подтверждающие их полномочия на продажу земли. Если их нет, то потребуйте встречи с собственником земельного участка.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 марта 2007 11 просмотров

Похожие вопросы

Чем грозит несоответствие фактической цены за покупку участка и указанной в договоре купли-продажи?

При заключении договора купли-продажи вы были обязаны ознакомиться с его текстом, и вопрос о разнице суммы между фактической и указанной в договоре является риторически…


7 ноября 2016

Можно ли аннулировать продажу имущества супругов (дома), если муж не получил своей доли?

Если супруга получила нотариальное согласие мужа на продажу, то необходимо доказывать факт неполучения мужем своей 50%-й доли от реализации дома. В этом случае бывший супруг вправ…


7 ноября 2016

Можно ли претендовать на часть дома после замужества?

Если ваш отец подарил при жизни дом своей супруге, то вы не можете претендовать на это имущество, если только не участвовали в его приватизации. Прописка не даё…


7 ноября 2016

Можно ли вернуть квартиру, проданную по доверенности 7 лет назад?

Юридически вы до сих пор являетесь собственником жилья. Доверенность выдаётся максимально на три года. Если со времени выдачи прошло семь лет, то доверенность утратила силу…


4 ноября 2016

Какое расстояние нужно соблюдать при строительстве дома, хозяйственных построек и высадке деревьев?

Если строительство новых или реконструкция существующих строений было осуществлено после 01.06.2009 года, то применяются нормы СНиП РК 3.01-01-2008. Согласно этому СНиПу,…


29 сентября 2016

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист