Имеет ли право человек, продающий землю, делать…

Имеет ли право человек, продающий землю, делать это без доверенности? Он пользуется услугами маклеров, а у них нет никакой лицензии.

Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо выяснить, является ли продавец земельного участка его собственником или нет.

Если он является только посредником, то хозяин участка вправе выдать ему доверенность. Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

Таким образом, продавать земельный участок может сам собственник земли или на основании доверенности его поверенное лицо.

Без доверенности же продажа участка посторонним лицом не может быть осуществлена.

Теперь рассмотрим вопрос с маклерами.

Термин маклер обычно употребляется в немецкоязычных странах. Маклер – посредник (физическое лицо или фирма) при заключении сделок между покупателями и продавцами. Действует по поручению и за счет клиентов, получает вознаграждение в форме определенного процента от суммы сделки.

В соответствии с Законом Республики Казахстан от 11 января 2007 года "О лицензировании" данный вид деятельности не является лицензируемым. В этом случае, если маклер – физическое лицо, то он должен иметь свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, и наличие государственной лицензии в данном случае необязательно.

Учитывая вышеизложенное, Вам при заключении сделки необходимо проверить у лиц, предлагающих земельный участок, документы, подтверждающие их полномочия на продажу земли. Если их нет, то потребуйте встречи с собственником земельного участка.

Бахыт Касымбеков

юрист
9 марта 2007 152 просмотра

Похожие вопросы

Могут ли покупатели предъявить претензии по качеству дома, если сделка состоялась 17 лет назад?

Да, претензии могут быть обоснованы, если вы самовольно перестроили дом и не внесли информацию об этом в технический паспорт. Если перестройка осуществлялась на законны…


12 декабря 2017

Что делать, если сосед самовольно построил дом? Можно ли снести такое строение?

К сожалению, не изучив всю документацию по данному вопросу, невозможно дать какой-либо однозначный ответ. Вместе с тем хочу обратить внимание, что снести самовольно построенный до…


12 декабря 2017

Могу ли я построить дом, если часть моего участка изымают под строительство дороги?

Исходите из пункта 11.6 СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов», который гласит, что расстояни…


12 декабря 2017

Сколько метров нужно отступать от границы участка, если там стоит дом соседа?

Согласно СНиП РК 3.01-01-2008, в районах усадебной застройки и застройки территорий, садоводческих и дачных товариществ расстояния от окон жилых помещений (комнаты, кухн…


24 ноября 2017

Как узаконить дом, если при покупке документы не оформлялись, но с момента приобретения прошло 20 лет?

Вы можете не легализовать дом, а узаконить на основании приобретательской давности. Дело в том, что программы по легализации недвижимости, как правило, ограничен…


24 ноября 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист
  • Сайт krisha.kz