Все регионы 

Мы купили дом с уже усеченным огородом…

Мы купили дом с уже усеченным огородом (т.е. соседи самовольно отгородили себе 1/3 участка). Имеем ли мы право его восстановить?

В соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан, принятым 20 июня 2003 года, право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой соответственно право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями). Указанные права неотделимы друг от друга.

При переходе права собственности на здания (строения, сооружения) к приобретателю переходит право собственности на весь земельный участок.

При совершении сделки купли-продажи жилого дома Вы получили на руки акт на право частной собственности на земельный участок, где находится Ваш дом. В этом документе должна быть указана площадь этого земельного участка, а также план земельного участка.

Если фактическая территория купленного участка не совпадает с данными, указанными в акте на право частной собственности на земельный участок, то вопрос о наличии факта самовольного захвата земли правомерен.

Хочу заметить, что споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.

В случае, если Вы правы и Ваши соседи самовольно отгородили себе 1/3 Вашего участка, то их действия могут быть квалифицированы как самовольное занятие земельного участка, нарушающее право собственности на землю (статья 118 Кодекса об административных правонарушениях), и, кроме того, они будут обязаны привести свой земельный участок в соответствие с документами, на них может быть наложен штраф в размере от пяти до пятнадцати месячных расчетных показателей. Дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 118, рассматривают уполномоченные органы по управлению земельными ресурсами.
 

Бахыт Касымбеков

юрист
26 января 2006 41 просмотр

Похожие вопросы

Можно ли переоформить квартиру, в которой живёшь почти 20 лет, если изначально не был оформлен договор купли-продажи?

В данной ситуации главное доказать, что сделка была совершена. Согласно статье 147 Гражданского кодекса РК, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменени…


28 февраля 2017

Имеет ли право супруга на половину квартиры, если её супруг завещал жильё третьему лицу?

Если квартира нажита в браке, то вы имеете право на половину жилища. В противном случае — нет. Прописка никакой роли не играет. Однако, согласно статье 106…


28 февраля 2017

Почему нельзя приватизировать жильё, подлежащее сносу или предоставленное взамен аварийного?

Согласно законодательству, граждане Республики Казахстан вправе приватизировать на территории страны только одно жилище из государственного жилищного фонда. Жилища, подлежащие снос…


28 февраля 2017

Что делать, если возле пятиэтажного дома строят ресторан, баню и гостиницу?

К сожалению, не изучив более детально ситуацию, невозможно дать чёткий и подробный ответ. Строительство ресторанов регулируется СНиП РК 3.02-38-2006 «Объекты общественног…


27 января 2017

Могут ли оспорить сделку купли-продажи квартиры родственники продавца?

При наследовании по закону нотариус должен был проверить наличие наследников, претендующих на жильё. Если женщина получила свидетельство о праве наследования по закону…


27 января 2017

Все вопросы в категории «Консультация юриста»

Наши эксперты

  • Инна Пчелянская

    ведущая рубрики «Вопрос-ответ»
  • Аркадий Рубцов

    юрист городской ассоциации КСК
  • Бахыт Касымбеков

    юрист