С 1 июля 2026 года в Казахстане планируют изменить правила выдачи ипотеки. Главное новшество — появятся сразу две предельные ставки: 20 и 25%.
Кроме этого, банки начнут строже проверять доходы заёмщиков и учитывать общий уровень долговой нагрузки.
Рассказываем, что изменится.

Две ставки по ипотеке

Нацбанк совместно с Агентством по регулированию и развитию финансового рынка согласовал с банками новые максимальные ставки по ипотеке.
Они будут зависеть от первоначального взноса.

Если первоначальный взнос составляет 30% и больше — максимальная ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) по ипотеке будет 20%.
Если первоначальный взнос меньше 30% — ставка может доходить до 25%.

С 1 июля ставка по ипотеке будет зависеть от того, сколько денег заёмщик накопил на первоначальный взнос.

  • Чем больше взнос, тем дешевле ипотека.
  • Чем меньше накоплений, тем выше ставка.

По словам председателя Национального банка Тимура Сулейменова, решение уже согласовано с банками, однако впереди ещё техническая подготовка. Проект соответствующего приказа планируют опубликовать в мае.

Ипотека — только с официальным доходом

Ещё одно важное изменение — банки будут учитывать только подтверждённый доход.
То есть ориентироваться будут:

  • на пенсионные отчисления;
  • официальную зарплату;
  • документально подтверждённые поступления.

Это значит, что взять ипотеку без подтверждения дохода станет невозможно.

Новый коэффициент долговой нагрузки

Сейчас при одобрении ипотеки в банках действует правило: платежи по всем кредитам не должны превышать 50% дохода.

С июля хотят добавить ещё один показатель — коэффициент долга к доходу.
Он покажет не только ежемесячную нагрузку, но и общий объём долгов заёмщика по отношению к его годовому доходу.

Планируется, что банки установят отдельные ограничения по разным видам кредитов: ипотеке, автокредитам и беззалоговым займам. Всё это будет работать в рамках общего коэффициента долга к доходу, который показывает, сколько человек может занять относительно своего дохода.
Проще говоря, сначала ограничивают общий долг, а потом распределяют, какую именно сумму можно взять заёмщику по каждому виду кредита.

Подробнее, почему ипотеку в Казахстане станет сложнее оформить, в нашем материале: Взять ипотеку станет сложнее: правила ужесточают

Читайте также:

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году
Ипотеки в Казахстане: сколько нужно зарабатывать
Ипотека на вторичку — 2026: условия всех банков
Ипотека на новостройки — 2026: условия всех банков