Рассказываем, кто должен оплачивать ремонт в доме, должны ли жители скидываться на ремонт отдельно и что делать, если денег нет.

Что считается общим имуществом

По закону «О жилищных отношениях» всё, что находится за пределами квартиры, — общее имущество жильцов.

К такому имуществу относятся:

  • подъезды и лестничные клетки;
  • крыши, чердаки и подвалы;
  • лифты;
  • почтовые ящики;
  • инженерные системы и оборудование (внеквартирные);
  • земельный участок и двор;
  • элементы благоустройства (скамейки, урны, освещение и пр.).

Кто должен платить за ремонт

За ремонт общего имущества платят все собственники квартир и нежилых помещений.

Исключение — жильцы первых и вторых этажей не платят за потребление электричества лифтом, но если лифт меняют, оплачивают наравне со всеми.

Где брать деньги на ремонт

В каждом доме должно быть два обязательных счёта:

  • Текущий — на содержание дома.

Например, на уборку, мелкий ремонт, замену лампочек, дезинфекцию, расчистку снега.

  • Накопительный — на крупные расходы: капитальный ремонт, утепление фасада, замену кровли и благоустройство двора.

Жильцы пополняют их через ежемесячные взносы. Суммы зависят от площади квартиры.

По обязательным взносам управляющие домов обязаны отчитываться перед жильцами. Подробно об этом читайте здесь: Как заставить КСК отчитаться о расходах

Плюс с сентября 2025 года появилась возможность собирать целевой взнос. Он необязательный. Жильцы организуют его по желанию на определённые цели.

Что входит в текущий ремонт подъезда

Стандартный косметический ремонт подъезда включает:

  • покраску стен и потолков;
  • обновление полов;
  • замену или покраску почтовых ящиков;
  • ремонт перил, поручней;
  • приведение в порядок входной двери и козырька.

Как провести ремонт?

Провести общее собрание жильцов (онлайн, очно или путём опросных листов).

  • Провести собрание: за ремонт должны проголосовать не менее 51 % собственников.
  • Составить протокол и собрать подписи.
  • Подать заявку в КСК или ОСИ.
  • Найти подрядчика, согласовать смету.

Если речь о мелком и срочном ремонте (например, крыша протекает), управляющий может инициировать работы без собрания, но с составлением заявки и акта.

Более подробно о ремонте крыши мы рассказали здесь: Течёт крыша: что делать и где взять деньги

Если денег на ремонт не хватает

Если на счёте дома не хватает средств:

  1. Организуется дополнительный сбор. Например, целевой взнос.
  2. Жильцы могут оформить беспроцентную рассрочку от государства на срок до 15 лет по программе модернизации ЖКХ.

Подробнее читайте: Как отремонтировать дом в рассрочку

Как делится сумма между жильцами

Сумма оплачивается пропорционально площади квартиры.
Другие варианты — поровну или по количеству проживающих — не применяются.

Это правило определено законом:
«Размеры расходов на управление и содержание дома устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры в общем имуществе».

Читайте также:
КСК могут ликвидировать: как пройти перерегистрацию
В Казахстане дешевеет аренда квартир
Пороги пенсионных поднимут: как успеть снять деньги из ЕНПФ
В Казахстане переходят на новые счётчики
Сколько стоит сделка у нотариуса в 2026 году
Где квартиры дорожают, а где дешевеют. Обзор цен за апрель 2026 года

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!