Рассказываем, что делать, если в многоэтажном доме нужно срочно отремонтировать крышу или заменить лифт, а денег у жильцов нет.

Где найти деньги

С 2011 года в Казахстане действует программа модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Её суть в том, что государство даёт деньги на ремонт в рассрочку, а жильцы дома потом постепенно отдают.

Что можно ремонтировать за счёт программы

Можно сделать капитальный ремонт всего дома, включая восстановление кровли, фасадов, подъездов, обновление инженерных сетей, электроснабжения, замену лифтов.

Как попасть в программу

1. Для начала в доме нужно провести собрание, принять решение о необходимости ремонта, внести его в протокол. Проголосовать за капремонт должен 51 % жильцов.

2. На основании этого решения орган управления — КСК, ОСИ, управляющая компания — подаёт заявку оператору программы.

Например, в Алматы это ТОО «Алматы Тұрғын Үй» (ул. Габдуллина, 90а, каб. 8, тел. +7 727 225 14 62, WhatsApp +7 701 823 66 67). С 2011 по 2024 год в мегаполисе программой охватили 2 266 домов: в 1 188 сделали капремонт, в 1 078 заменили лифты.

Список необходимых документов:

  • Заявление от органа управления.
  • Протокол собрания с согласием 51 % собственников.
  • Дефектный акт и предварительная смета.
  • Справка о праве собственности.
  • Документ с указанием площадей квартир.
  • Учредительные документы органа управления.
  • Копия технического паспорта дома.

3. После подачи заявки специалисты проведут оценку состояния дома и предложат варианты модернизации.

4. Снова на общем собрании жильцы должны согласовать сумму, срок оплаты, выбрать подрядчика, виды материалов, которые будут использованы, и т. д. 

Жильцы могут сами найти бригаду или компанию, которая будет делать ремонт, либо выбрать из предложенных ТОО «Алматы Тұрғын Үй». Компания должна быть юрлицом, иметь необходимые документы и опыт работы. 

Размер платежа зависит от общей сметы, количества собственников, площади жилья. Например, за замену лифта — почти 1 238 тг.

5. На основании решений, принятых на собрании, будет составлена окончательная смета и ТОО «Алматы Тұрғын Үй» подаст бюджетную заявку на выделение денег на разработку проектно-сметной документации и капитальный ремонт дома.

Максимальный срок погашения — 15 лет. Срок обговаривается на общем собрании после расчёта предварительной сметы.

Как отдавать за ремонт

Стоимость ремонта будет входить в коммунальные квитанции: общую сумму разделят на все квартиры/нежилые помещения с учётом их площадей.

Платежи будут получать и те, кто не давал согласия на капремонт, поскольку большинство проголосовали за.

Жильцы возвращают ровно столько, сколько взяли, без процентов и переплат.

Можно ли не обойтись без программы

Можно, если дом новый и не требует больших вложений. Но со временем придётся принимать какое-то решение и по нему.

Второй вариант — когда жильцы откладывали деньги на ремонт. Для этого заранее в коммунальную квитанцию КСК/ОСИ вводят специальную строку «Накопления на капремонт».

Взнос на капремонт считается так: площадь квартиры умножается на 0.005 МРП, или 19.66 тенге (в 2025 году 1 МРП 3 932 тенге).
Например: площадь трёхкомнатной квартиры — 70.3 кв. м. Значит, сумма взноса на капремонт составит 1 382 тенге. Плата ежемесячная.

Обязанность жильцов ежемесячно платить взносы на капремонт указана в законе «О жилищных отношениях». Собираемые средства должны копиться на специальном сберегательном счёте в банке.

Тратить эти деньги закон разрешает только на капремонт. Для поточных или каких-то специальных, новых работ нужно использовать ежемесячные взносы либо собирать целевые.