В Казахстане завершается переход старых КСК на работу в новом формате. На это давали целый год.

Если КСК не пройдёт перерегистрацию в новом статусе, его ликвидируют, а жильцы лишатся привычного обслуживания.

Разбираем, что изменилось и что важно сделать сейчас.

Почему меняют систему КСК

С 17 сентября 2025 года изменился статус КСК. Раньше они могли управлять домами, но с сентября стали субъектом сервиса.

Проще говоря:

  • раньше КСК управлял домом;
  • теперь управлять должны сами жильцы;
  • КСК остаётся только исполнителем работ.

Перерегистрация: что это значит

Перерегистрация — это переход старых КСК в новый юридический формат. Она касается всех действующих кооперативов, которые открывали начиная с 1997 года.

Без перерегистрации кооператив не сможет работать законно, его исключат из системы. Возможна ликвидация через суд.

Как пройти перерегистрацию

Процедура максимально простая. В ЦОН председатель КСК (или его доверенное лицо) должен подать всего три документа:

  1. Заявление на перерегистрацию.
  2. Протокол инициативной группы жильцов.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины — 0.5 МРП (2162 тенге в 2026 году).

Инициативную группу создают сами жильцы. В неё могут войти представители минимум двух домов, выбранные на общем собрании.

Сроки: до какого числа нужно успеть

Главное ограничение — 16 июля 2026 года. На переход дали ровно один год с момента принятия поправок в закон «О жилищных отношениях» (16.07.2025), чтобы кооперативы успели перестроить свою работу и оформить документы.

Какие формы управления остались

Управлять домами теперь могут только:

  • ОСИ, объединение собственников имущества — подходит для большинства домов. 
  • НСУ, непосредственное совместное управление — для домов до 36 квартир. Жильцы управляют сами, без создания юридического лица.

Если в доме был КСК, теперь жильцы должны выбрать ОСИ или НСУ на собрании (51% голосов — за) и только потом нанимать сервисников: КСК или управляющую компанию.

Если КСК не пройдёт перерегистрацию

Тогда наступят такие последствия:

  • жилищная инспекция подаст на КСК в суд, кооператив ликвидируют;
  • дом останется без привычного управления;
  • перейдёт под управление временной управляющей компании.

Временная компания будет работать до тех пор, пока жильцы не выберут ОСИ или постоянную управляющую организацию.

Обязанности КСК

Основные функции:

  • ведёт списки собственников;
  • организует собрания;
  • исполняет решения жильцов;
  • готовит сметы и отчёты;
  • контролирует взносы;
  • заключает договоры с подрядчиками;
  • следит за лифтами, отоплением и инженерными системами;
  • информирует жильцов.

Сложности перехода

У перерегистрации есть практические проблемы. По новым требованиям председатель КСК должен быть собственником квартиры или нежилого помещения в одном из обслуживаемых домов.

На практике это часто не совпадает. Из-за этого кооперативы вынуждены «обмениваться» домами.

Юристы отмечают: процесс идёт медленно, и реформа вызывает организационные сложности. По предварительным прогнозам, перерегистрацию пройдут примерно 20% КСК. Остальные кооперативы, скорее всего, будут созданы заново.

Главное, что нужно запомнить

  • КСК больше не управляют домами. Это могут делать только ОСИ и НСУ.
  • Действующие кооперативы должны пройти перерегистрацию до 16 июля, иначе их ликвидируют. Либо нужно создавать новый КСК.
  • У жильцов стало ещё больше полномочий по управлению домами. Решения нужно принимать на собрании и вносить в протокол.

Полезные материалы:
ОСИ, КСК: изменения с 17 сентября 2025 года
Как заставить ОСИ, КСК отчитаться по расходам
Течёт крыша: что делать и где взять деньги
В Казахстане дешевеет аренда квартир
Будет ли кризис на рынке жилья Казахстана: эксперты озвучили прогнозы