С 17 апреля в Казахстане меняются правила использования пенсионных накоплений для частичного или полного погашения ипотеки. Изменение касается банков второго уровня.

В правилах поменяли формулировку:

  • Было: «погашение задолженности по ипотечному займу».
  • Стало: «погашение основного долга по ипотечному займу».

Норма уже действует с января в Отбасы банке — Как погасить ипотеку в Отбасы банке пенсионными: инструкция
Теперь распространится и на банки второго уровня.

Что именно изменится

Раньше пенсионные накопления могли покрывать весь ежемесячный платёж по ипотеке:

  • основной долг,
  • проценты банка,
  • комиссии и начисления,
  • просрочки.

Теперь пенсионные идут только на уменьшение основного долга, то есть тела кредита.

А проценты банка и все остальные начисления ипотечник обязан платить из собственного кармана.

Например, платёж по ипотеке — 450 000 тг:

  • 250 000 тг — проценты банка;
  • 200 000 тг — основной долг.

Пенсионными закрываются только 200 000 тг. Оставшиеся 250 000 тг ипотечник платит сам.

Как будет работать погашение

Некоторые банки, например Фридом Банк Казахстан, уже озвучили новую схему погашения с помощью пенсионных:

  • Сначала ипотечник должен перечислить на счёт в банке деньги на проценты (по договору), а также неустойку, если она есть. Для планового погашения достаточно одного ежемесячного платежа. Для частичного досрочного — не меньше двух ежемесячных платежей.
  • Затем нужно запросить необходимую сумму пенсионных.
  • В день операции нужно прийти в банк и подать заявление до 17:00. Банк проверит, хватает ли денег на проценты и поступивших пенсионных.
  • Если денег не хватает — в операции откажут. Если хватает — оформляют погашение.
  • Если есть просрочка, сначала её нужно закрыть своими деньгами.

О процессах в других банках расскажем позже.

Что ещё важно

Для использования пенсионных для частичного или полного погашения ипотеки потребуется новая справка о ссудной задолженности. Её ипотечник запрашивает в своём банке и прикрепляет на сайте enpf-otbasy.kz при изъятии пенсионных. В ней должен быть указан остаток основного долга.

Ещё в Казахстане:
— хотят повысить пороги достаточности пенсионных;
— изменить требования к ипотечному кредитованию в целом.

Полезные материалы:
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году
Как не ошибиться с ценой на квартиру — рассказал эксперт
Новые правила аренды и выселение через суд: что будет с рынком