Нацбанк и Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) отказались от дальнейшего ужесточения правил кредитования населения. Новых ограничений по коэффициенту долговой нагрузки (КДН) и коэффициенту долга к доходу (КДД) не будет.

Что это значит

Ранее Нацбанк планировал с 1 января 2027 года ввести новый показатель — коэффициент долга к доходу (КДД). Предполагалось, что общая задолженность заёмщика не сможет превышать размер восьми его годовых доходов.

Также хотели ужесточить коэффициент долговой нагрузки (КДН) для проблемных заёмщиков. Сейчас он составляет 0.5: ежемесячные платежи по всем кредитам не должны превышать половину дохода. Для тех, кто за последние 12 месяцев допускал просрочку, предлагалось снизить этот порог до 0.25.

Теперь от обеих инициатив отказались. Это значит, что действующие требования сохраняются: КДН остаётся на уровне 0.5, а КДД с января вводить не будут.

Об этом заявил председатель Нацбанка Тимур Сулейменов на совещании экономического блока правительства:
— Мы приняли совместное решение отказаться от ужесточения требований по КДН и КДД, а также не снижать ГЭСВ по ипотеке.

Что изменится для ипотеки

Нацбанк также отказался от идеи снизить максимальную ГЭСВ по ипотеке с 25 до 20% для всех заёмщиков.

Вместо этого с 1 января 2027 года введут дифференцированную предельную ГЭСВ. Она будет зависеть от коэффициента соотношения суммы кредита к стоимости жилья:

  • ГЭСВ 20% — если коэффициент не превышает 0.7. Это означает, что кредит составляет не более 70% стоимости жилья, а первоначальный взнос — не менее 30%;
  • ГЭСВ 25% — если коэффициент выше 0.7, то есть покупатель берёт в кредит более 70% стоимости жилья.

До 1 января 2027 года действует нынешний предельный размер ГЭСВ — 25%.

Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) — это полная стоимость кредита с учётом процентов и всех обязательных платежей. Она рассчитывается для каждого займа индивидуально и показывает, во сколько обойдётся кредит за год. Чем выше ГЭСВ, тем больше ежемесячный платёж и итоговая переплата и наоборот.

Читайте также:
Коммерческие банки начали запускать ипотеки как у Отбасы банка
Пенсионные на жильё: появился новый вариант
Можно ли оформить ипотеку на вторую квартиру
Подозрительная квартира: когда лучше отказаться от сделки