Покупаете квартиру? Не спешите передавать деньги. Сначала проверьте документы, квартиру и продавца. Внимательная проверка может сэкономить вам деньги, время и нервы.

Один тревожный сигнал ещё не означает, что сделка опасна. Но если их несколько, лучше взять паузу и всё перепроверить.

Шаг 1. Проверьте документы

Именно с документов чаще всего начинаются самые серьёзные проблемы. Вот основные риски:

  • Продавец не может подтвердить право распоряжаться квартирой. Например, доверенность вызывает сомнения — нет согласия супруга или наследство ещё не оформлено. Такую сделку могут оспорить.
     
  • Показывают только копии документов. Пока не увидите оригиналы, не соглашайтесь на сделку.
     
  • Квартира находится под арестом, в залоге или с другими обременениями. Арест должны снять до сделки. А что касается залога, то сейчас его часто погашают за счёт задатка покупателя. В таких случаях стоит быть более внимательным и прописать порядок расчётов и снятия залога в договоре.
     
  • Среди собственников есть несовершеннолетний, а документы оформлены не полностью. Сделку могут признать недействительной.

Шаг 2. Осмотрите квартиру и дом

Даже если с документами всё в порядке, проблемы могут быть у самой недвижимости:

  • Дом собираются снести, реконструировать или участок планируют изъять для госнужд. Перед покупкой спросите об этом продавца и по возможности зафиксируйте его ответ в договоре. Также стоит проверить самостоятельно, не входит ли район в планы по реконструкции или изъятию — сейчас такая информация есть в открытом доступе.
     
  • Есть незаконная перепланировка. Узаконивать её или возвращать квартиру в прежний вид придётся новому владельцу.
     
  • Дом аварийный или имеет серьёзные конструктивные проблемы. Это может повлиять на безопасность и потребовать больших расходов.
     
  • Есть большие долги по коммунальным услугам. Обычно они остаются за прежним владельцем, но разбираться с коммунальными службами всё равно придётся новому хозяину.

Шаг 3. Обратите внимание на поведение продавца

Иногда тревожные сигналы появляются ещё на стадии переговоров:

  • Продавец просит крупный аванс до проверки документов. Если возникнут проблемы, вернуть деньги будет сложно.
     
  • Просит занизить стоимость жилья в договоре. В случае спора вернуть получится только сумму, указанную в документе.
     
  • Постоянно меняет условия сделки. Это может говорить о скрытых проблемах. Сначала выясните причину.
     
  • Торопит с покупкой: «квартиру скоро заберут», «не тратьте время на проверку». Не принимайте решение под давлением.
     
  • Уходит от вопросов. Не может объяснить историю квартиры, состав собственников или причину продажи.
     
  • Отказывается оформлять сделку через нотариуса или использовать безопасный способ расчётов. Если убедительных причин нет, лучше отказаться от сделки.

Шаг 4. Если покупаете квартиру в новостройке

Здесь проверьте не только квартиру, но и застройщика:

  • Покупайте жильё только по договору долевого участия (ДДУ). Если предлагают предварительный, инвестиционный или другой договор, это повод насторожиться.
     
  • Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на привлечение денег дольщиков. Проверить это можно на жилищном портале homeportal.kz.
     
  • Изучите историю застройщика. Посмотрите, сколько домов он уже сдал, были ли задержки строительства. Поищите отзывы дольщиков и новости о компании, а также проверьте, есть ли судебные споры.

Как безопасно купить квартиру у застройщика в 2026 году

Главное правило

Не передавайте деньги, пока не проверили документы и не убедились, что с квартирой и продавцом всё в порядке.

Если вас торопят, скрывают документы или просят изменить условия сделки в последний момент, лучше отказаться от покупки. Хорошую квартиру ещё можно найти, а последствия неудачной сделки иногда приходится решать годами.

Чтобы максимально обезопасить себя, можно обратиться за помощью к Крыша Агентам. Специалисты имеют большой опыт в подборе объектов и заключении сделок и помогут сделать грамотный выбор.

Полезные материалы:
В Казахстане изменили максимальные ставки по ипотеке
Пенсионные на жильё: появился новый вариант
Можно ли оформить ипотеку на вторую квартиру
Война за парковку: можно ли застолбить место во дворе?
Дом сносят по реновации: какие права есть у жителей