В первом квартале 2025 года в Казахстане ввели в эксплуатацию 3.7 млн кв. м жилья. Это на 7.4 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рост оказался неравномерным: в январе было введено всего 766 тыс. кв. м. 
В феврале ситуация улучшилась до 1.17 млн кв. м. А в марте показатель вырос до 1.8 млн квадратов. 
Таким образом, после слабого старта темпы заметно ускорились: март обеспечил почти половину всего квартального объёма, позволив завершить период с уверенным плюсом. 

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и как проверить застройщика

Кто прибавил 

Как сообщает Бюро национальной статистики РК, темпы ввода жилья выросли в 17 регионах.

Сильнее всего в первые три месяца ускорилась Улытауская область — рост почти на 60 %. 
Активно вводили жильё в Алматы и Шымкенте: + 33 и 25 % соответственно.

Таже в некоторых регионах, например в Кызылординской и Павлодарской областях, зафиксирован уверенный рост.

В то же время Алматы, несмотря на рост в первом квартале, готовится к снижению общего объёма ввода жилья до 2 млн квадратов в 2025 году. Это связано с новыми правилами застройки по генеральному плану до 2040 года. Город усиливает сейсмобезопасность, борется с точечной застройкой и работает над улучшением экологии.

Где ввели больше всего жилья

Лидирует Астана — здесь ввели в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья.
На втором месте — Алматы с 703.5 тыс. кв. м.
Замыкает тройку Шымкент, где построили почти 200 тыс. квадратов.

В сумме на эти три города пришлось почти 53 % всего нового жилья в стране. Практически каждый второй квадратный метр, построенный в Казахстане в первом квартале, приходится на мегаполисы.

Кто сдал позиции 

В явных аутсайдерах три региона.

Карагандинская область просела почти на 70 % — сильнейшее падение по стране. Почти вдвое сократились объёмы в области Абай, а в Акмолинской — на 20 %.

Кстати, именно в Карагандинской области один из самых старых жилых фондов — почти 60 % домов построены до 1970 года — Возраст жилья: сколько старых и новых домов в Казахстане

Что именно строили 

По числу объектов лидируют индивидуальные дома. Из почти 7 тыс. новых зданий более 6.5 тыс. — частные дома.

Но по площади, затратам и объёму строительства вперёд выходят многоэтажки.

— Они занимают 67 % всей построенной площади — новостройки: почти 2.5 млн кв. м, частные дома: 1.2 млн квадратов.
— Достигают 74.5 % от фактической стоимости строительства — новостройки: 610 млрд тг , частные дома: 204 млрд.
— Обеспечивают 72 % строительного объёма — новостройки: 10 млн куб. м, частные дома: 4 млн куб. м.

Иначе говоря, по числу домов выигрывают частники, но по масштабу — городские новостройки.

Полезная площадь: не всё под жильё 

За три месяца в стране появилось 34 652 новые квартиры. Это на 8.4 % больше, чем годом ранее. Лидеры те же — Астана, Алматы, Шымкент. В столице построили больше 11 тыс. новых квартир, в Алматы — свыше 5 тыс., в Шымкенте — около 1.7 тыс.

При этом из всех введённых 3.7 млн квадратов только 3 млн пригодны для жизни. Остальное — лестницы, коридоры, технические зоны. Особенно это заметно в многоэтажных домах: из 2.5 млн квадратов только 1.8 млн — жилые. 
 

Регион

Жильё, кв. м

К I кв. 2024 г., %

Квартиры, ед.

РК

3 729 074

7.4

34 652

Абай 

24 487

–59.2

211

Акмолинская

112 646

–20.7

972

Актюбинская

199 402

2.3

1 200

Алматинская

268 479

7.4

2 715

Атырауская

111 383

21.5

687

ЗКО

88 057

8.8

729

Жамбылская

147 877

17.7

1 044

Жетысу

52 826

3.7

466

Карагандинская

53 626

–69.8

427

Костанайская

120 392

2.3

1 212

Кызылординская

155 950

1.4

1 018

Мангистауская

112 167

21.8

823

Павлодарская

54 169

13.2

221

СКО

30 576

7.3

189

Туркестанская

159 206

6.0

1 077

Улытау

12 989

59.0

110

ВКО

66 405

1.7

497

Астана

1 066 086

11.6

11 257

Алматы

703 472

33.3

8 071

Шымкент

188 879

25.5

1 726


Полезные материалы:
Сколько лет копить на квартиру в Казахстане
Почему не дают ипотеку: 7 главных причин
Какая зарплата нужна для ипотеки