Возраст домов — важный показатель состояния жилищного фонда. В Казахстане большая часть зданий была построена ещё в советские времена, но за последние 20 лет строительство заметно ускорилось. 

На основе данных Бюро национальной статистики (по итогам 2024 года) Krisha.kz расскажет:
— сколько домов построено в каждом регионе;
— как изменялись темпы строительства;
— в каких областях преобладает старое жильё, а где дома более новые;
— насколько активно идёт строительство в последние годы. 

Сколько жилья в Казахстане

Объём жилищного фонда РК — более 2.5 млн многоквартирных и индивидуальных домов. Из них 736 тысяч были построены до 1970 года.

В бюллетене Бюро нацстатистики указаны города и области, существующие на момент сбора данных. 
При этом в разные годы, особенно в последние, административное деление страны активно менялось. Например, нынешнее название столицы — Астана — действует с 2022 года. 
Туркестанская область появилась в 2018 году в результате переименования из Южно-Казахстанской. 
Области Абай, Жетысу и Улытау образовали в 2022 году путём выделения из состава Восточно-Казахстанской, Карагандинской и Алматинской областей. 

Где больше старых домов 

Больше всего устаревшего жилья в центральном Казахстане, а также на севере и востоке страны. Лидеры по старому фонду:
— Карагандинская область — 57 787 объектов.
— Жамбылская область — 68 377.
— Акмолинская область — 63 051.
— ВКО — 55 501.
— Жетісу — 52 233.

Самый старый жилой фонд — в Карагандинской области, где почти 60 % зданий были построены до 1970 года.

Для покупателей недвижимости возраст жилья важный момент — банки предъявляют строгие требования к залоговому имуществу при ипотеке. Если дом старый, кредит получить сложнее: Ипотека на вторичку — 2025: условия всех банков

Где больше нового жилья 

Больше всего жилья строят на юге. В центральных и северных областях темпы ниже. 
С 2000 года наиболее активная застройка шла в Алматинской, Туркестанской областях, Алматы, Шымкенте, а также в Мангистауской области. 

При этом меньше всего обновления жилого фонда происходит в Карагандинской области: за 20 с лишним лет построено всего 10 тыс. домов.
Далее идут СКО и Павлодарская область — по 11 тыс. жилых объектов.
Затем — Костанайская область, ВКО, область Абай — здесь 12, 16 и 17 тыс. построенных объектов соответственно.
Замыкает антирейтинг Астана с 19.5 тыс. зданий.

Как менялись темпы строительства

  • 1970–1990 годы — советская массовая застройка. 
    Лидеры — нынешние Акмолинская, Карагандинская, Костанайская, Северо-Казахстанская, Павлодарская, Восточно-Казахстанская области.
     
  • 2001–2020 годы — бурный рост строительства на юге и западе. 
    Быстро застраивались Мангистауская, Кызылординская и Атырауская области.
     
  • 2011–2020 годы — пик строительства пришёлся на Алматинскую, Актюбинскую и Западно-Казахстанскую области. 
     
  • 2021–2024 годы — в большинстве регионов темпы строительства начали снижаться.

Роль Астаны, Алматы и Шымкента 
 

Город

Средний возраст жилья

До 1970 г. п., %

После 1970 г. п.

Астана

28 лет

18 %

82 %

Алматы

33 года

25 %

75 %

Шымкент *

26 лет

13 %

80.5 %

*В Шымкенте около 7 % жилья с неизвестным годом постройки — 9.8 тыс. объектов. Это самый высокий показатель в РК, всего по стране более 38 тысяч домов

  • Астана:

— Всего домов — 30 546.
— Новый фонд (с 2001 г.) — 19 488 объектов.
— Доля в жилищном фонде РК — 1.2 %.

В Астане преобладает современное жильё, и застройка продолжается высокими темпами.

  • Алматы:

— Всего домов — 171 319.
— Новый фонд — 84 429 домов.
— Доля в жилищном фонде РК — 6.7 %. 

Алматы — город с самым большим количеством жилья, т. к. с 1936 по 1991-й столица и крупнейший город Казахской ССР. Сейчас значительная часть жилья устарела. Поэтому актуальна программа реновации.

  • Шымкент:

— Всего домов — 149 322.
— Новый фонд — 87 025 дома.
— Доля в жилищном фонде РК — 5.8 %. 

Шымкент — один из самых быстрорастущих городов, а его жилой фонд остаётся молодым. Строительство ведётся активными темпами.

Выводы 

  • Жилой фонд Казахстана достаточно молодой — почти 70 % зданий построены после 1970 года.
  • Старый фонд занимает 29 %, многие регионы нуждаются в обновлении. Спрос на новое жильё очень высок в регионах, однако предложений от застройщиков там крайне мало.
  • Самый активный период строительства пришёлся на 2006–2015 годы.
  • С 2021 года строительство замедлилось, что может повлиять на доступность жилья в будущем.
  • Во многих регионах назрела необходимость реновации жилья. В Алматы такая программа работает несколько лет, недавно её обновили: Новая программа реновации: как будут сносить дома в Алматы

При использовании материалов Krisha. kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Полезные материалы:
Рост цен на квартиры замедлился
Что происходит с ипотечным рынком в Казахстане
Как получить квартиру по госпрограмме в 2025 году