В Казахстане, несмотря на активное строительство новостроек, на самом деле есть дефицит подходящего жилья.

Речь идёт о недостатке новых ЖК в регионах, о нехватке квартир определённой ценовой категории и комфорте инфраструктуры комплексов в целом.

Об этом на недавней конференции «Крыша Новостройки» рассказали эксперты и аналитики рынка жилья.

Где наблюдается дефицит новостроек

Дмитрий Ботанов, CEO Kolesa Group 
 — По нашему исследованию баланса спроса и предложения в первичной недвижимости мы узнали, что наибольший спрос, который опережает предложение, есть в Кызылординской, Алматинской, Туркестанской областях.

В то время как в Алматы предложение даже опережает спрос. Напомню: мы записываем аудиторию в 5 млн человек в месяц. Суммарно это порядка 3 млрд событий в год. 

Застройщикам можно порекомендовать присматриваться к таким данным, чтобы думать, куда двигать дальше свой бизнес. 

Как выяснилось на встрече, спрос на новостройки есть, но часто людям не из чего выбирать.
Сейчас казахстанцев интересуют квартиры в чистовой отделке (63 % запросов), чаще двухкомнатные (56 % запросов), с высокими потолками — 3 м.
Что касается цен, то во всех городах поиск новостроек в первую очередь начинают с диапазона от 20 млн до 30 млн тенге.
Но такого жилья на рынке не хватает. Вот на что нужно обратить внимание застройщикам.

Дефицит в регионах влияет на ипотечные программы

Отсутствие готового жилья в регионах, как оказалось, не даёт работать доступным ипотекам «Наурыз», «Отау» со ставкой 7–9 %.

Нурлан Акшанов, заместитель председателя правления Отбасы банка
 — В прошлом году 20 тысяч казахстанцев подали заявки по «Наурыз», «Отау», и только 10 тысяч нашли себе жильё. То есть остался неудовлетворённый спрос. 
По нашему анализу платёжеспособный спрос есть в Павлодаре, Жезказгане, Уральске, Таразе, но нет предложения жилья. 
Возможно, это итоги первого года работы программ, но надеемся, что в последующие 7 лет (срок работы программ. — Прим. ред.) рынок перестроится под этот запрос.

Спикер отметил, что ипотеки «Наурыз» и «Отау» не единственные программы, где есть дисбаланс спроса и предложения.

У банка много своих вкладчиков, а также с этого года начнёт расти количество очередников по жилью.

— У нас три миллиона вкладчиков уже накопили порядка 2.5 трлн тг. Это очень большие деньги... Также с этого года встать в очередь на жильё смогут все казахстанцы, у кого нет жилья в течение пяти лет. В первую очередь это молодёжь. То есть рынок должен задуматься, что он сможет предложить в ответ на эти запросы, — пояснил представитель банка.

Регионы с активным спросом, по данным аналитиков Отбасы банка:
— юг Казахстана (Туркестан, Шымкент, Кызылорда, Тараз);
— запад страны (Уральск, Актобе); 
— Костанай, Астана, Алматы также в числе регионов с высоким спросом.

На юге и западе Казахстана спрос на жильё настолько велик, что депозит могут открыть уже на новорождённого ребёнка.

Какое жильё ищут казахстанцы 

Эксперты акцентировали внимание на том, что рынок жилья глобально меняется. Сейчас время покупателей, которые диктуют свои запросы, а строительные компании должны стать более гибкими в этом вопросе.

Виктория Тен, заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана 
 — В Казахстане набирает популярность строительство жилых комплексов модели «город в городе».

Это не просто жильё, а целая экосистема с инфраструктурой, детскими садами, школами и торговыми центрами.

Люди хотят жить в районах, где всё необходимое, от школ до кафе, находится в шаговой доступности.


Айжан Жаксыбекова, представитель зайстройщика Everest Development 
 — По нашим наблюдениям покупатели уделяют больше внимания не только самой квартире, но и инфраструктуре комплекса.
Людям важны прогулочные зоны, арбаты, наличие фитнес-залов без дополнительных затрат.
Эти уникальные преимущества проектов, где клиенты получают не только квартиры, но и общие комфортные условия для жизни.


Ключевые факторы, влияющие на спрос, согласно анализу Krisha.kz:

  • Локация — главный критерий выбора жилья.
  • Инфраструктура вышла на второе место по значимости.
  • Срок сдачи жилья — чем быстрее, тем выше спрос.
  • Транспортные развязки.
  • Возможность ипотеки, рассрочки, скидки.

Интересный факт: площадь жилья на 10-м месте в этом рейтинге. То есть расположение и финансовая доступность наиболее важны для людей, чем квадратные метры. 

— Без сомнения, рынок недвижимости в Казахстане очень изменился. Рынок больше не будет работать по старым правилам. Теперь выигрывает тот, кто внимательно изучает клиента, работает с аналитикой и готов адаптироваться к новым условиям, — резюмировал Дмитрий Ботанов.