Рассказываем, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке.

Единственный законный и безопасный способ покупки квартиры в строящемся ЖК — по договору долевого участия (ДДУ).

Договор долевого участия (ДДУ) — это документ, по которому застройщик обязуется построить дом/ЖК и передать дольщику его долю — квартиру, нежилое помещение.

Почему важен ДДУ?

Это единственный документ, разрешённый законом о долевом участии. Только с ДДУ есть гарантия, что дом/ЖК обязательно будет построен и покупатель получит жильё.

Другие виды договоров — бронирования, инвестирования, предварительные и т. д. — не являются законными и не дают 100%-й гарантии завершения строительства и полной защиты прав покупателя.

На Krisha.kz, в разделе «Новостройки», есть фильтр «Наличие ДДУ». Выбрав его, можно увидеть ЖК, у которых есть разрешение на привлечение денег дольщиков. 

Как ДДУ защищает покупателя

Договор долевого участия относится к правоустанавливающему документу на жильё и регистрируется в государственной базе. Наличие права собственности можно проверить в личном кабинете на eGov.

По сути, если застройщик заключает ДДУ, то это подтверждает, что он работает полностью в рамках закона и имеет необходимые разрешения.

Одним из них является разрешение на привлечение денег дольщиков.

Разрешение может быть одним из трёх видов документов:
— гарантия КЖК;
— разрешение от акимата;
— участие в проекте банка второго уровня (разрешение выдаёт также акимат).

Разрешение подтверждает, что строительная компания имеет положительную репутацию, у неё уже есть построенные ЖК, а также есть деньги на возведение нового объекта. Проверить документ на привлечение средств дольщиков можно на сайте жилищного портала.