С 1 марта в Алматы действует новый градостроительный регламент. Создана карта зонирования города с разными ограничениями и регламентами.

В некоторых районах действуют ограничения по этажности и назначению объектов.

Где и что можно строить

Город разделили 10 функциональных зон. Каждая предназначена для определённых объектов:

  1. Жилая — только для жилых домов.
  2. Общественно-деловая — бизнес-центры, офисы, рестораны, гостиницы.
  3. Зона повседневного обслуживания — поликлиники, школы, культурные и бытовые соцобъекты.
  4. Производственная — предприятия и заводы.
  5. Инженерная и транспортная инфраструктура — дороги, паркинги, улицы.
  6. Рекреационная — парки, скверы, санатории.
  7. Городской аграрный сектор — теплицы, питомники, виноградники.
  8. Специального назначения — кладбища, свалки.
  9. Режимные территории — военные базы, полигоны.
  10. Резервная — неудобные и неиспользуемые территории.

Запрещено строить объекты, которые не подходят по функциональному назначению.

  • Нельзя строить жилые комплексы в общественно-деловой зоне или любой другой нежилой.
  • Полный запрет на новое строительство есть в рекреационной зоне. Застройки парков и скверов в Алматы не будет.
  • Жилая зона предназначена только для жилых домов и объектов обслуживания населения. Бизнес-центров, заводов и т. д. там быть не должно.

Ограничения по этажности ЖК

Жилую зону разделят на семь микрозон (по этажности и типу постройки): от малоэтажных усадебных домов до блочных многоэтажек. Для каждой определена своя этажность — строить здания выше здесь нельзя.

  • Максимум 9 этажей между проспектами Абая и Аль-Фараби.
  • Не более 3 этажей и не выше 12 метров в сейсмоопасных зонах и в предгорьях (территория южнее ВОАД, проспекта Аль-Фараби, улиц Саина и Жандосова).

Строить новые ЖК будут с учётом движения воздуха

При строительстве ЖК и других зданий теперь обязательно учитывать ветровую карту.
Это нужно для естественного охлаждения города, вентиляции зданий, снижения уровня загрязнения и шума.

Проще говоря, чтобы Алматы «дышал» и проветривался, теперь должно быть так: многоэтажки (в Алматы это здания от 12 этажей или 35 метров) нужно располагать по направлению север — северо-восток и юг — юго-запад.

Между зданиями обязательно должно быть свободное пространство, для проветривания.

Здания должны быть такими, чтобы использовать естественную вентиляцию: нужны вентиляционные шахты, арки и атриумы.

Какие улицы станут вентиляционными коридорами

Центральные улицы и проспекты Алматы, расположенные в меридиональном направлении, станут вентиляционными коридорами. Например, такие как:

  • пр. Достык,
  • пр. Абылай хана,
  • пр. Сейфуллина,
  • пр. Гагарина,
  • ул. Момышулы,
  • ул. Ауэзова,
  • ул. Розыбакиева,
  • ул. Саина и другие.

Вдоль этих улиц нужно строить длинные здания — получатся коридоры для проветривания.

Ещё одна рекомендация градостроительного регламента: создавать вентиляционные коридоры, образованные широкими улицами с деревьями, которые дадут возможность чистому воздуху спускаться с гор в город.

Где будут промышленные зоны

Все заводы и предприятия, которые загрязняют воздух, должны строить так, чтобы преобладающий ветер уносил загрязнения от жилых районов.

Напомним, в Алматы также разработаны новые правила застройки. Они полностью исключают точечную застройку города, строительство на склонах и горных прилавках. Кроме того, в Алматы больше не будут строить жильё ниже III класса.

Подробнее: В Алматы запретят строить ЖК экономкласса

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!