С 1 января 2026 года в Казахстане вступит в силу новый Налоговый кодекс. Одно из главных изменений — налог при продаже жилья.

Для готовых квартир срок владения без уплаты налога увеличат до двух лет, для строящегося жилья — до трёх, а сам налог сделают прогрессивным: 10 и 15% от прибыли.

Разбираемся, как это будет работать. 

Что облагается налогом 

Налог с продажи касается всей недвижимости: квартир, домов, земельных участков, гаражей, дач, кладовок и парковочных мест. 

Как работает сейчас 

Сейчас налог с продажи нужно платить, если одновременно выполнены два условия:
— жильё находилось в собственности меньше года. Важно: Срок владения считается с даты госрегистрации;
— было продано дороже, чем куплено. 

В этом случае уплачивается индивидуальный подоходный налог (ИПН) — налог 10% начисляется на прибыль с продажи (разница между ценой покупки и продажи).

Пример:
Купили квартиру за 25 млн тг в марте 2024 года.
Продали в декабре того же года за 30 млн тг.
Разница — 5 млн тг, налог — 10% с этой суммы составит 500 тыс. тг.

Если жильё было в собственности больше года, налог платить не нужно, даже если продали дороже. Также налога нет, если продали в течение года, но цена продажи не выросла.

Что изменится с 2026 года 

В целом, подход сохранится: также будет учитываться срок владения жильём и размер дохода. Но будут такие изменения: 

1. Минимальный срок владения увеличат.

Срок владения вырастет с одного до двух лет. Если продать квартиру раньше этого срока и дороже, чем купили, нужно платить налог с разницы.

Новое правило начнёт действовать только для сделок, оформленных с 1 января 2026 года. Если купите квартиру в 2025 году, то всё останется по-старому — один год.

Пример:
Купили квартиру в ноябре 2025 года, продали в декабре 2026-го — налога нет. 

2. Вводится прогрессивная ставка. 

Налог будет зависеть от размера прибыли:

— если доход от продажи не превышает 8500 МРП — налог по ставке 10 %;
— если превышает — на разницу применяется ставка 15 %.

Для ориентира:
8500 МРП в 2025 году — это 33.4 млн тенге (1 МРП = 3932 тг). В следующем году показатель увеличится, предположительно до 4325 тенге.

Пример:
Купили квартиру в январе 2026 года за 100 млн тг. Продали в июле 2027-го за 150 млн тг. 
Во-первых, прошло меньше двух лет — налог обязателен.
Во-вторых, прибыль — 50 млн тг. Из них:
— 33.4 млн тг × 10% = 3.3 млн тг;
— остаток 14 млн тг × 15% = 2.5 млн тг.
Итого налог: 5.8 млн тг. 

Если жильё будет продано по цене покупки или дешевле, а также если жильё находилось в собственности больше двух лет, даже если прибыль превышает 8500 МРП, — налог на прирост не начисляется. 

3. Для переуступки долей срок владения будет длиннее.

Если вы купили у застройщика долю в строящемся доме, то юридически это ещё не квартира, а доля. Продать её можно только через переуступку прав. Переуступка квартиры в новостройке: выгода или риск

С нового года правило такое: если вы перепродаёте эту долю дороже, чем покупали, и с покупки прошло меньше трёх лет, нужно платить налог. 
Схема та же: 10% с дохода до 33.4 млн тг и 15% с суммы выше. 

Переуступка — обычная практика на рынке, но за быструю перепродажу придётся заплатить налог.

Это правило вступит в силу также с января 2026-го. То есть если купите в этом году, то будет действовать срок в один год.

Напомним, при покупке квартиры в строящемся доме важно заключать только договор долевого участия. Договор долевого участия: что в нём должно быть

Полезные материалы:
Квартиры в новых ЖК со скидкой по всему Казахстану
В Казахстане увеличат гарантию на новостройки: что будет с ценами
Рынок жилья Казахстана: цены, тренды до конца 2025 года