Рассказываем, как сейчас работает льготная ипотека «7-20-25», сколько займов выдают банки, кто может претендовать на неё и как подать заявку.

За шесть месяцев 2025 года в Казахстане по программе «7-20-25» выдали 2882 ипотечных займа. Это на 2.5 % меньше, чем в первом полугодии 2024 года (тогда было 2955).

Общая сумма выдач выросла с 50.2 млрд до 50.5 млрд тенге. Несмотря на снижение количества займов, общий объём выдач почти не изменился. Это говорит об увеличении средней суммы займа.

Айбар Олжаев, главный менеджер Службы внешних коммуникаций Казахстанского фонда устойчивости — оператора ипотек:
— Показатели первого полугодия аналогичны предыдущим периодам с момента, когда ввели лимиты финансирования: 25 млрд в квартал, за полугодие выходит +/— 50 млрд тенге. С 1 июля у банков есть возможность пользоваться лимитом третьего квартала.

Напомним, лимит финансирования в программе установили с 2023 года — 100 млрд тенге в год.

Рейтинг выдач по регионам за первое полугодие 2025 года:

Город, область*

Займы, ед.

Сумма, тг

Астана

1215

22.1 млрд

Алматы

807

14.6 млрд

Шымкент

314

5.5 млрд

Карагандинская 

288

4.4 млрд

Акмолинская

37

462 млн

Актюбинская

34

452 млн

Алматинская

26

445 млн

Жамбылская

25

347 млн

Атырауская

21

386 млн

Туркестанская

21

320 млн

ЗКО

16

180 млн

Костанайская

15

198 млн

Абай

13

188 млн

Павлодарская

11

191 млн

Мангистауская

10

159 млн

ВКО

10

154 млн

СКО

9

134 млн

Улытау

5

88 млн

Кызылординская

3

56 млн

Жетысу

2

88 млн

*Статистика по банкам недоступна. Есть данные только по регионам.

Всего с начала действия этой программы казахстанцы получили 80 475 займов на более 1.1 трлн тенге.

Традиционно лидерами остаются крупные города и агломерации. На них приходится более 90 % всего объёма займов по «7-20-25» за первое полугодие:
— Астана — 1215 займов на 22.1 млрд тг;
— Алматы — 807 займов на 14.6 млрд;
— Карагандинская область — 288 займов на 4.4 млрд;
— Шымкент — 314 займов на 5.5 млрд.

Сильно отстают области Абай — 13 займов, СКО — 9, Улытау — 5, Кызылординская — 3, Жетысу — 2. Низкие показатели связаны с отсутствием жилья, подходящего под параметры программы. 

Напомним условия ипотеки

«7-20-25» — государственная программа с самой низкой ставкой кредитования, 7 % (не считая программ для некоторых очередников). Запущена в РК в середине 2018 года.

Основные условия:

  • Ставка — 7 %.
  • Первоначальный взнос — от 20 %.
  • Срок кредита — до 25 лет. 

Особенности «7-20-25»

  • Можно купить только первичное жильё от застройщика, при этом оно должно быть введено в эксплуатацию.
     
  • Максимальная цена квартиры не более 25 млн тенге и зависит от региона: 
    — 25 млн тг — в Астане, Алматы и их пригородных зонах, а также Актау, Атырау, Шымкенте; 
    — 20 млн тг — в Караганде, Туркестане; 
    — 15 млн тг — в других регионах.
     
  • Не должно быть жилья на праве собственности 18 месяцев, за исключением комнат в общежитиях площадью менее 15 кв. м на каждого члена семьи и аварийного жилья. 
    Как работает требование об отсутствии жилья
     
  • Участвовать можно только один раз.

Минусы ипотеки

— Мало квартир по предлагаемой цене.
— Сложно найти достроенное и невыкупленное жильё — к моменту окончания строительства ЖК большую часть квартир покупают.
— Лимит по финансам — 100 млрд тенге в год, это примерно 6 тыс. займов.

Какие банки выдают ипотеку по «7-20-25»

По этой программе работают семь банков:
— Halyk Bank,
— Банк ЦентрКредит,
— Фридом Банк Казахстан,
— РБК Банк,
— Алтын банк,
— Форте банк,
— Евразийский банк.

Как подать заявку — коротко по банкам

Народный банк (Halyk)
Подача заявки только в отделении при наличии лимита. При этом отслеживать начало приёма нужно на сайте, а он закрывается за несколько минут.
После одобрения заявки даётся неделя на поиск квартиры. Не смогли найти жильё — заявка аннулируется, и всё нужно начинать сначала.

Банк ЦентрКредит
Заявка подаётся при наличии квартиры, то есть к этому моменту нужно выбрать застройщика и жильё. На сайте указывается ИИН, а также БИН застройщика, кадастровый номер ЖК. После одобрения заявки придётся подождать приглашения в отделение. Это может занять до нескольких месяцев. Если за это время застройщик продаст квартиру, процедуру придётся проходить заново. 

Фридом Банк Казахстан
Скачать приложение банка и подать заявку. В течение нескольких минут автоматическая скоринг-система банка одобрит или откажет в кредитовании. Если ответ положительный, участник попадает в лист ожидания на подачу заявки.
Ждать придётся примерно полгода. В это время рекомендуется открыть депозит на сумму минимум 1 млн тенге для приоритетности выбора.

РБК Банк
Пока можно только записаться на консультацию. Реальные заявки принимают в отделениях при наличии лимита. 

ForteBank
Выдают кредиты только после одобрения заявки. Ожидание — до нескольких месяцев. 

Altyn Bank
Заявка — только в приложении. После одобрения — сделка через нотариуса, биометрия, подписание онлайн. Ипотека только в пяти городах: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау, Актау. 

В сайтах Евразийского и РБК предлагается заполнить онлайн-заявку и ждать звонка менеджеров.

Полезные материалы:
Подешевеет ли ипотека в Казахстане — прогнозы до конца 2025 года
Долевое строительство: что теперь разрешено, а что под запретом
Новостройка или вторичка: что выбрать в 2025 году