Льготная государственная ипотека «7-20-25», несмотря на ужесточение условий остаётся востребованной.
Напомним, с начала года действует ограничение об отсутствии жилья у участника и его супруги (а) 18 месяцев.

С начала года казахстанцы оформили 4293 льготных займа на 75.5 млрд тенге — это почти 75% годового лимита.

Айбар Олжаев, главный менеджер Казахстанского фонда устойчивости:
— Программа идёт по графику. С 1 октября действует лимит на IV квартал. В следующем году ожидаются положительные изменения для участников.

О каких улучшениях идёт речь, в фонде не уточнили. Krisha.kz будет следить за ситуацией.

Что за ипотека

«7-20-25» — госпрограмма с низкой ставкой 7%, первоначальным взносом от 20% и сроком до 25 лет.

Пример: квартира за 25 млн тг, взнос 5 млн тг → кредит 20 млн тг → платёж примерно 141 тыс. тг в месяц.

Купить можно только готовую новостройку, введённую в эксплуатацию.

Максимальная цена жилья:
— до 25 млн тг — Астана, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау и пригороды;
— до 20 млн тг — Караганда, Туркестан;
— до 15 млн тг — остальные регионы.

У участника не должно быть жилья 18 месяцев, в том числе у супруга/супруги.
Жильё по программе можно взять только один раз.

Проблемы программы

  • Не хватает новостроек, подходящих по цене.
  • Банки принимают заявки по лимитам — очередь может растянуться на месяцы.
  • Всего на год выделяют 100 млрд тенге, примерно на 6 тыс. кредитов.

Где и как подать заявку

Программу выдают семь банков: Halyk Bank, Банк ЦентрКредит, Freedom Bank, РБК, ForteBank, Altyn Bank, Евразийский банк.

Halyk Bank
Предъзаявка подаётся в отделении банка при наличии лимита (об этом нужно узнавать заранее на сайте банка).
После этого даётся несколько дней для выбора квартиры и подачи основной заявки. При её одобрении можно собирать документы для оформления ипотеки.

Банк ЦентрКредит
Заявка подаётся онлайн на сайте банка с указанием БИН застройщика и кадастрового номера ЖК.
Затем ожидание SMS от банка и приглашение в отделение — это может занять несколько месяцев. Если квартира продана, заявка подаётся заново. 

Freedom Bank
Заявка и предодобрение — только через приложение Freedom SuperApp, решение приходит за несколько минут.
Есть условие по депозиту с накоплениями от 1 млн тг. С ним ожидание 6–10 месяцев, без него — год и больше. Когда очередь подходит, приходит SMS — подаёте новую заявку, указываете застройщика и цену. После одобрения есть неделя на оформление сделки у нотариуса и подписание онлайн. 

Altyn Bank
Заявка подаётся через приложение Altyn-i. После одобрения — сделка у нотариуса, биометрия и онлайн-подписание. Ипотека доступна только в пяти городах: Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау и Актау. 

РБК Банк, ForteBank, Евразийский банк
Во всех трёх банках подача предварительных заявок проходит онлайн. После заполнения формы с вами связываются менеджеры. Одобрение кредита занимает время — ожидание оформления ипотеки занимает несколько месяцев.

Где берут больше всего ипотек 

На Астану, Алматы и Шымкент приходится более 80% всех займов. Среди областей лидирует Карагандинская область.

Минимальные показатели — Жетысу, Улытау и Кызылординская области (от 3 до 11 кредитов). В регионах спрос ограничен доходами и нехваткой квартир, подходящих под условия программы. 

Итоги
На 2 октября по «7-20-25» выдано 81 886 займов на около 1.2 трлн тенге.
Программа остаётся востребованной, но нуждается в расширении лимитов и увеличении максимальной стоимости жилья.

Рейтинг выдач по регионам с 1 января по 2 октября 2025 года:

Город, область*

Займы, ед.

Сумма, тг

Астана

1797

32.5 млрд

Алматы

1286

23.5 млрд

Шымкент

484

8.5 млрд

Карагандинская 

354

5.4 млрд

Акмолинская

49

602 млн

Актюбинская

44

589 млн

Алматинская

41

689 млн

Туркестанская

38

568 млн

Жамбылская

35

517 млн

Атырауская

33

615 млн

ЗКО

23

263 млн

Костанайская

19

247 млн

Абай

16

247 млн

Павлодарская

16

285 млн

Мангистауская

13

201 млн

ВКО

15

240 млн

СКО

11

160 млн

Кызылординская

11

184 млн

Улытау

5

88 млн

Жетысу

3

43 млн

ИТОГО

4293

75.5 млрд

*Статистика по банкам недоступна. Есть данные только по регионам.

Полезные материалы:
По ипотеке «7-20-25» увеличили лимиты на покупку жилья
Рынок жилья Казахстана: цены, тренды до конца 2025 года
Ипотека на вторичку: новые условия всех банков Казахстана
Новый налог и аренда: эксперт рассказала об изменениях с 2026 года