С нового года в Казахстане появится налоговый режим для самозанятых. Он подойдёт тем, кто сдаёт жильё в аренду.

Разбираемся, как это будет работать, сколько платить и как платить за кладовки и парковочные места в ЖК.

Марина Ляшкевич, бухгалтер-эксперт, налоговый консультант
 — С 2026 года вместо патента и старых схем введут режим для самозанятых.

Самозанятый — это человек, который работает на себя и получает доход без ИП.

Сюда относятся арендодатели квартир, таксисты, фрилансеры, курьеры, парикмахеры.

Какие преимущества нового режима

  • Не нужно открывать ИП.
  • Не нужно платить подоходный налог — ставка ИПН 0%.
  • Платить только 4% соцплатежей за себя: 
    — 2% — пенсионные; 
    — 1% — медстраховка; 
    — 1% — соцотчисления.

Других платежей или налогов у самозанятых не будет.

Условия для самозанятых 

Чтобы работать по этой системе, нужно:
— быть гражданином Казахстана;
— не нанимать работников;
— иметь доход не выше 300 МРП в месяц — около 1.2 млн тг/мес., или 14 млн тг/год;
— заниматься деятельностью из разрешённого списка.

Есть предварительный список по самозанятым. Ознакомиться с ним можно здесь

Пример. Если вы сдаёте квартиру за 1 млн тг в месяц, то платёж 4% составит 40 000 тг/месяц. 

Для кого подходит

Режим для самозанятых точно подходит тем, кто сдаёт жилую недвижимость. Главное, не превышать доход и не нанимать сотрудников.

Как платить 

Через приложение. Сейчас обсуждают, будет ли оно отдельным или его встроят в E-Salyk Azamat или E-Salyk Business. Принцип работы простой:
— Отмечаете доход в приложении.
— Система сама считает налог.
— Оплачиваете там же. 

Налоговый период для самозанятых — календарный месяц. Платёж вносится до 25-го числа следующего месяца.

Как подготовиться к новому режиму

  • Если уже сдаёте квартиру и работаете по патенту, до конца 2025 года ничего не меняется. Но с 1 января 2026 года патент отменят. Нужно подать уведомление о переходе на режим для самозанятых.
  • Если начнёте сдавать квартиру с 2026 года, можно сразу зарегистрироваться в приложении как самозанятый.

Датой начала деятельности будет дата первого чека в приложении.

Аренда нежилых помещений

Кладовки, парковочные места и склады в жилых комплексах считаются нежилыми объектами — они не попали в список для самозанятых.

Поэтому сдавать их можно только через ИП по упрощённой декларации.

Этот режим даёт больше свободы: доход до 2.4 млрд тг/год, можно работать с юрлицами и нанимать сотрудников, но налог уже до 6%, и нужна регистрация бизнеса.

По упрощённой декларации можно работать всем предпринимателям, кроме тех, кто в запретительном списке (предварительная версия здесь). Режим открыт по умолчанию, пока вид деятельности прямо не запрещён. 

Логика такая: если деятельность разрешена для самозанятых и не запрещена для упрощёнки, то её можно вести по обоим режимам. При этом по упрощённой декларации больше лимит по доходу и есть возможность нанимать работников.

Как платить за аренду бутика в ТРЦ

Если предприниматель арендует помещение (например, 40–50 кв. м) в крупном торговом центре (площадь более 2000 кв. м), то определяющим фактором является не общая площадь всего ТРЦ, а вид деятельности (ОКЭД) и площадь торговой точки.

В целом розничная торговля включена в список для самозанятых. И если все условия соблюдаются (по доходу, нет сотрудников и т. д.), арендатор торговой точки в ТРЦ может применять режим для самозанятых.

Полезные материалы:
Новый налоговый режим: аренда вошла в список
Какой налог придётся платить при сдаче жилья в аренду
Аренда жилья: с 2026 года вводят новый налоговый режим