Аренда и субаренда жилья вошли в список сфер для самозанятых. Это значит, что с 2026 года арендодатели смогут работать без ИП и платить только соцплатежи в размере 4% с дохода. 

Почему это важно 

С 1 января заработает новый Налоговый кодекс. Старые режимы (патент, налог через приложение и др.) отменят.

Для сдачи жилья можно будет применять режим для самозанятых, где не нужно оформлять ИП, а платить только социальные платежи: пенсионные, медицинское и социальное страхование.

Новый налоговый режим решает большую проблему. Чтобы сейчас сдавать жильё, нужно либо регистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП), либо платить 10% с дохода без ИП.

С 2020 по 2023 год арендодатели активно пользовались режимом ЕСП (единый социальный платёж) с минимальными платежами, который не требовал регистрации предпринимателя, но с 2024 года его отменили.
Условно новый режим для самозанятых заменит ЕСП.

Режимы в 2025 году

Режимы в 2026 году

Патент – 1% с дохода
(для ИП)

Отменили

E-Salyk – 1% с дохода
(для ИП)

Отменили

_

Режим для самозанятых – 4% с дохода
(без ИП)

Условия для самозанятых

  • Доход не больше 300 МРП в месяц (примерно 1.2 млн тг).
  • Работаете только с физлицами.
  • Без наёмных сотрудников.

Пример
Сдаёте квартиру за 300 000 тг в месяц. За год это 3.6 млн.
Платёж — 4%, или 144 000 тг в год (12 000 в месяц). 

Как будет работать схема

Сообщается, что оплата 4% будет автоматической через специальное мобильное приложение, но пока его не презентовали.

Тем, у кого есть ИП, нужно до конца 2025 года подать заявку в налоговую по форме № 029. Новым арендодателям достаточно будет провести первый платёж в системе.

Впервые о новом режиме заговорили летом, но список Миннацэкономики опубликовал только 26 сентября.
Полный список по самозанятым здесь 

Полезные материалы:
Какой налог придётся платить при сдаче жилья в аренду
Аренда жилья: с 2026 года вводят новый налоговый режим
Налог на имущество — 2025: кто платит, а кто нет
Налог на роскошь: кто будет платить больше за жильё