С 2026 года в Казахстане заработает новый Налоговый кодекс. Всех, кто сдаёт жильё в аренду, интересует, попадёт ли этот вид деятельности в льготный список или придётся платить по повышенной ставке.

Какие режимы будут с 2026 года 

С нового года вводят три специальных налоговых режима, из которых для сдачи жилья подходят два (третий — спецрежим для сельхозпроизводителей — для сдачи жилья не применяется):

  • Для самозанятых — доход до 300 МРП в месяц (1.2 млн тг). Налог не платят, только 4% соцплатежей. Работать можно без сотрудников. Учёт и чеки — через мобильное приложение.
  • По упрощённой декларации — доход до 600 000 МРП в год (2.4 млрд тг). Ставка налога — 4 % (может меняться от 2 до 6 % в зависимости от региона). НДС и соцналог платить не нужно, работников можно нанимать без ограничений.

Все, кто не войдёт в эти спецрежимы, будут работать на общеустановленном.

  • Общеустановленный режим — базовый режим для всех, кто не попадёт в льготные списки. Ставка КПН — 20%, обязательный бухучёт. Зато нет ограничений по обороту, числу сотрудников и видам деятельности.

Списки ещё не утвердили

Правительство обещает два перечня:
— разрешительный — для тех, кто сможет работать по упрощёнке и как самозанятые;
— запретительный — для тех, кому придётся перейти на общий режим. 

Списки должны утвердить в сентябре. 
Недавно в соцсетях появились якобы готовые варианты, но власти их не подтвердили.

Заместитель премьер-министра, министр национальной экономики Серик Жумангарин на семинаре в Астане заявил:
— В последнее время много инсинуаций. Какие-то списки появились. На самом деле мы никаких списков не печатали. Работа над ними продолжается. Но можем сказать: те, кто до этого был в упрощёнке, на ней и останется. Базовый принцип такой. 

Кто может войти в разрешительный список 

По словам Жумангарина, в разрешительном списке ожидается около 318 видов деятельности, в том числе:
— аренда недвижимости и транспорта (с разделением по масштабу бизнеса);
— розничная торговля (кроме крупных форматов);
— сельское хозяйство;
— креативная индустрия;
— гостиницы,
— кафе;
— рынки;
— дошкольное образование и т. д. 

В «запретный список» планируют включить обрабатывающую промышленность, оптовую торговлю, крупные торговые центры, недропользование, финсектор, IT, естественные монополии, школы, вузы, медуслуги, игорный бизнес и др.

— Те, кто хочет работать с большими компаниями, им придётся переходить на общеустановленный режим, — подчеркнул Жумангарин. 

Что это значит для арендодателей 

Власти обещают градацию: для мелких арендодателей (одна-две квартиры) может остаться упрощёнка/ режим для самозанятых, а для крупных игроков и тех, кто работает с юрлицами, почти наверняка будет общий режим. 

Зампред Комитета госдоходов Жаныбек Нуржанов ранее пояснил:
— Мы оставляем упрощённый режим для субъектов именно малого бизнеса, кто работает напрямую с населением. Это магазины у дома, кафе, рестораны, гостиницы, СТО и т. д. Если бизнес работает с бизнесом, они должны работать в одинаковых условиях и не должно быть конкурентных преимуществ за счёт использования разных налоговых ставок.

Полезные материалы:
Аренда жилья: с 2026 года вводят новый налоговый режим
Налог на имущество — 2025: кто платит, а кто нет
Налог на роскошь: кто будет платить больше за жильё