Рассказываем, сколько придётся платить казахстанцам за услуги КСК/ОСИ в 2026 году и как проверить расходы.

За что платят жильцы

В квитанции комуслуг ежемесячно указаны взносы:

  • Расходы на содержание жилья (РСЖ) — уборка, мелкий ремонт в подъезде, коммуникаций, зарплаты управляющих, офис.
  • Капремонт — накопления на будущие крупные ремонты.
  • Целевой взнос — по желанию жильцов на дополнительные улучшения.

Первые два взноса — обязательные, третий — по желанию жильцов.

Останутся ли КСК работать в Казахстане

Взнос

Статус

На что

Текущий

Обязательный

Уборка, мелкий ремонт, инженерные сети и т. д.*

Капремонт

Обязательный

Крупный ремонт: крыша, фасад, подвал 

Целевой

По желанию

Допработы: шлагбаум, видеокамеры, благоустройство

*Полный список услуг есть в специальной методике

Расходы на содержание жилья

  • Это взносы на текущие, постоянные расходы. Начисляются по площади квартиры, за 1 кв. м.
  • Минимальный тариф ежегодно устанавливают маслихаты в каждом городе, привязан к МРП (4325 тг в 2026 году).
  • Жильцы могут самостоятельно повысить тариф на собрании (51% голосов). Управляющие повышать плату не могут.
  • Платёж идёт на текущий счёт дома.

Пока минимумы не установлены, но власти озвучивали, что рост тарифов составит 2-3 тенге в год.

В Алматы минимальный тариф может вырасти с 40 до примерно 43 тг/кв. м. Для квартиры 70 кв. м это 3000 тг в месяц.

Взнос на капитальный ремонт

  • Минимальный тариф закреплён в законе: 0.005 МРП за 1 кв. м.
  • Для 2026 года: 21.63 тг/кв. м. Например, для квартиры площадью 70 кв. м → 1514 тг/месяц.
  • Деньги копятся на сберегательном счёте и тратятся только на крупные ремонты по решению собрания (51% голосов).

В каждом доме должны быть два счёта: текущий и сберегательный. Если счетов нет, управляющих оштрафуют.

Целевые взносы

  • Вводятся жильцами по желанию.
  • На собрании решают цель и сумму (51% голосов).
  • Примеры: установка шлагбаума, домофона, видеонаблюдения и т.д.

Как жильцы могут контролировать взносы

С сентября 2025 года контроль за деньгами домов стал жёстче. Отчитываться управляющие были обязаны и раньше, но за нарушения почти не наказывали. Теперь штрафы реальные и крупные.

Штрафы по статье 320 КоАП:

  • 50 МРП (216.3 тыс. тг) — если не открыли счета или не предоставляют отчёты;
  • 100 МРП (432.5 тыс. тг) — за повторное нарушение в течение года.

Штраф нельзя оплатить со счёта дома. Его платит сам нарушитель управляющий — из своей зарплаты. 

Что обязаны делать управляющие

  1. Открывать текущий и сберегательный счёт на дом.
  2. Предоставлять финансовые отчёты жильцам:
    — ежемесячный — до 20-го числа следующего месяца;
    — годовой — до 1 апреля;
    — делать отчёты доступными: на доске объявлений, в чатах дома или через приложения.

Полезные материалы:
Как пожаловаться на КСК, ОСИ
ОСИ, КСК: что изменилось в управлении домами
Какой налоговый режим выбрать для аренды
Как продать или сдать квартиру дороже
Как снять пенсионные без налога в 2026 году