КСК меняют роль в управлении домами и должны отправиться на перерегистрацию. На переход дали один год.

Рассказываем, что это значит для жильцов.

Не форма, а субъект

КСК остаются работать не как форма управления, как раньше, а как субъект управления. 

Форма управления — это как организовано управление домом: кто принимает решения, собирает взносы, отвечает за содержание и ремонт. 

На сегодня в РК законны две формы управления:
— ОСИ (объединение собственников имущества) — юридическое лицо с председателем, подходит для больших домов и ЖК;
— НСУ (непосредственное совместное управление) — управление жильцами напрямую, без юрлица, подходит для небольших домов до 36 квартир включительно.

Если жители бездействуют и никого не выбирают, акиматы назначают временную управляющую компанию на 2 года, но потом всё равно нужно определиться.

Субъект управления — это кто конкретно управляет домом, кто реально принимает решения и выполняет работу.

Субъектами управления могут быть:
— управляющая компания (УК);
— кооператив собственников квартир/нежилых помещений (КСК).

ОСИ или НСУ при желании могут нанять управляющих или КСК, заключив с ними договор на оказание услуг.

Работа КСК — только после перерегистрации

Существующие КСК не могут продолжать работу автоматически. Они должны пройти перерегистрацию как субъект управления. 

Для этого в ЦОН нужно предоставить:
1. Заявление.
2. Протокол собрания собственников — за перерегистрацию должны проголосовать 51% всех жильцов.
3. Квитанцию об оплате регистрационного сбора.

Переходный период установлен до сентября 2026 года. 

Если КСК не пройдёт перерегистрацию, то жилищная инспекция имеет право подать иск о его ликвидации.

КСК могут управлять несколькими домами. Представители двух и более домов (кондоминиумов) могут создать один кооператив. Жильцы в кондоминиуме владеют не только квартирами, но и общим имуществом: участком, крышей, подъездом — и участвуют в управлении и содержании этого имущества.

Обязанности КСК и УК

— Управлять домом по договору с жильцами.
— Иметь квалифицированных работников для управления.
— Открывать и управлять текущими и сберегательными счетами.
— Контролировать поступление взносов жильцов.
— Составлять ежемесячные и годовые отчёты, проекты смет.
— Мониторить качество коммунальных услуг.
— Готовить дом к отопительному сезону.
— Сообщать жилищной инспекции о начале/прекращении работы (3 дня).
— Уведомлять жильцов о смене стоимости услуг или прекращении работы (3 месяца).
— Сохранять документацию, финансы и имущество и передавать всё новому субъекту управления при смене.

Выводы

  • КСК останутся, но теперь только как субъект управления, а не как форма.
  • Чтобы работать легально, КСК обязательно должен пройти перерегистрацию до сентября 2026 года.
  • Субъектом управления может быть КСК или профессиональная управляющая компания.
  • Форма управления дома — ОСИ или НСУ — выбирается жильцами.
  • Жильцы обязаны участвовать в управлении и контролировать работу субъекта управления.
     

Понятие

Действия

Примеры

Форма управления

Принимает решения,
собирает взносы

ОСИ, НСУ

Субъект управления

Реально управляет,
выполняет работу

КСК, УК


Полезные материалы:
Модернизация жилья: покупатель увидит долг перед сделкой
Три взноса вместо двух: как будем платить в ОСИ и КСК
Штрафы для КСК и ОСИ: что изменилось
Как не купить квартиру с долгами
Как заставить КСК отчитаться о расходах